Продава 2-СТАЕН, гр. София, Малинова долина → Обява 56032548

ОФЕРТА 2635
ГОТОВ ЗА НАНАСЯНЕ ДИЗАЙНЕРСКИ ДВУСТАЕН АПАРТАМЕНТ В ЗАТВОРЕН КОМПЛЕКС В МАЛИНОВА ДОЛИНА

Trust Broker Solutions предлага напълно завършен и обзаведен двустаен апартамент с обща площ 76,05 м², разположен на втори етаж в нов затворен комплекс с Акт 16 от 2026 г.

Имотът се намира в една от най-тихите части на кв. Малинова долина сред зеленина и в непосредствена близост до бул. Климент Охридски . Комплексът разполага с контролиран достъп и денонощна охрана, озеленен вътрешен двор, детски площадки и зона за спорт.

Апартаментът е ремонтиран и обзаведен по индивидуален дизайнерски проект от Клуба на инвеститора . Целият процес по ремонта е документиран с видеоархив, чрез който бъдещият собственик може да проследи използваните материали, изпълнението и качеството на скритите дейности.

Имотът се предлага напълно завършен и оборудван без необходимост от допълнителен ремонт, обзавеждане или чакане за изпълнение.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ
- Входно антре 4,61 м²
- Дневна с кухненски бокс 21,9 м²
- Спалня 14,73 м²
- Баня с тоалетна 4,28 м²
- Килер с място за пералня и сушилня 2,56 м²
- Балкон с достъп от спалнята 5,68 м²

ДНЕВНА И КУХНЯ
Дневната е обзаведена с петместен ъглов диван.
Дискретното LED осветление по корнизите създава приятна вечерна атмосфера, а централното осветление позволява регулиране на силата и цветната температура.

Кухнята е изработена по поръчка и е напълно оборудвана с:
- Хладилник с фризер
- Фурна
- Два котлона
- Съдомиялна машина
- Абсорбатор
- Вградено LED осветление с датчик за движение

Електроуредите са от висок клас и се предлагат със 7-годишна гаранция.

СПАЛНЯ

Спалнята е проектирана с акцент върху комфорта. Разполага с:
- Легло с повдигащ механизъм и място за багаж
- Електрически корниз с blackout завеси и дистанционно управление
- Осветление около леглото
- Управление на основното и нощното осветление от двете страни на леглото

БАНЯ
Банята е изпълнена в съвременна комбинация от текстури, вдъхновени от камък и пясъчник, с контрастен акцент от плочки тип тухлички . Вдъхновена е от съветите на дизайнера Алекс Ковачев за най-модерна визия.

Оборудвана е с:
- Вградена тоалетна
- Мивка с шкаф
- Огледало с LED осветление
- Модерен душ
- Възможност за поставяне на стъклен параван
- Умен вентилатор за контрол на влагата

КИЛЕР
Отделното сервизно помещение разполага с изводи и място за пералня и сушилня. Предвидена е възможност за монтаж на газов котел и/или бойлер според предпочитанията на новия собственик.
Помещението има собствен вентилатор и може да се използва и като допълнителен дрешник.

НАСТИЛКИ И ДЕТАЙЛИ
В целия апартамент е положена висококачествена водоустойчива SPC настилка. Тя преминава без прекъсване между помещенията, без преходни лайсни, което визуално обединява пространството и създава усещане за по-голям и завършен интериор.
Входното антре е оборудвано с портманто, огледало, закачалки, чекмеджета и модерен домофон.

БАЛКОН
Балконът е с повдигнат под и парапети от закалено стъкло, които осигуряват повече естествена светлина.
Размерът и разпределението позволяват оформянето на комфортно място за сутрешно кафе или вечерна почивка.

КОМПЛЕКС И СГРАДА
Сградата е с разрешение за ползване от 2026 г., окачена фасада и енергиен клас B.

Достъпът до комплекса се контролира от денонощна охрана. Вътрешният двор е богато озеленен и разполага с:
- Декоративен шадраван и пешеходен мост
- Детски площадки
- Зона за спорт на открито
- Озеленяване с дървета и цветя
- Спокойна среда без свободен достъп на външни лица

Комплексът е изграден от инвеститора, реализирал известния комплекс Геритидж Парк .

ЛОКАЦИЯ
Имотът се намира сред зеленина, близо до бул. Климент Охридски и с удобен достъп до Околовръстния път. В района се намират Лесотехническият университет, структури на БАН, Националната спортна академия и базата на БЧК.

- Спирка на градски транспорт приблизително 350 м
- Магазин приблизително 360 м
- Бърз достъп до бул. Климент Охридски и Околовръстния път

ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ
- Акт 16: 2026 г.
- Строителство: тухла
- Етаж: 2 от 7
- Асансьор: да
- Чиста площ: 64 м²
- Общи части: 12,05 м²
- Обща площ: 76,05 м²
- Балкон: 5,68 м²
- Изложение: запад
- Отопление: климатици, с възможност за газово отопление
- Месечна такса за комплекса: 35 евро
- Паркиране: възможност за закупуване на паркомясто или гараж