Продава 3-СТАЕН, гр. София, Малинова долина → Обява 56166075

ЮГОЗАПАДЕН ТРИСТАЕН АПАРТАМЕНТ С ДИРЕКТНА ВРЪЗКА ОТ СОБСТВЕН ГАРАЖ КЪМ ЖИЛИЩЕТО

Предлагаме просторен тристаен апартамент с югозападно изложение, разположен на партерен етаж в бутикова нова жилищна сграда в кв. Малинова долина.

Едно от най-силните предимства на имота е директната вътрешна връзка между гараж 1 и апартамент 1. Това позволява да се влиза от автомобила директно в жилището, без да се преминава през общите части на сградата изключително удобно решение за ежедневна употреба, особено при лошо време, пазаруване или семейства с деца.Площи на имота

Апартамент 1 е с:95,16 кв.м чиста площ
111,53 кв.м обща площ
Двор с площ 15,23 кв.м
Гараж 1 е с:22,70 кв.м чиста площ
26,70 кв.м обща площ
Апартаментът и гаражът заедно формират:117,86 кв.м обща чиста площ
138,23 кв.м обща площ с общите части
Към апартамента е задължително закупуването на гараж 1 на цена 40 000 евро.

Гаражът не е предвиден единствено за паркиране. В него са изградени необходимите изводи за пералня и сушилня, така че уредите да могат да бъдат разположени директно в гаражното помещение по т.нар. американски модел. По този начин пералната зона се изнася извън жилищната част, освобождава полезно пространство в апартамента и намалява шума от домакинските уреди.Разпределение и състояние

По снимките се вижда просторна дневна зона с големи прозорци и значително количество естествена светлина. Югозападното изложение осигурява добро естествено осветяване през голяма част от деня.

Апартаментът разполага с функционално разпределени жилищни помещения, разпределени по следния начин: Антре, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, дворна тераса и гараж. Обособени достъпи от гаража и от входа на сградата.

Имотът се предлага в текущото си състояние на завършеност стените са на мазилка, подовете са без настилки, а основните електрически и ВиК инсталации са изградени.

Към жилището има и прилежащо дворно пространство с площ 15,23 кв.м, което допълнително увеличава практичността на имота и е сериозен плюс за партерно жилище.Сградата

Проектът е бутиков и включва само 10 апартамента, което предполага по-малък брой живущи и по-спокойна жилищна среда.

По информация на инвеститора при строителството са заложени качествени материали и решения, включително тухли Wienerberger, високоефективна дограма, асансьор Orona и фасада с комбинация от камък и HPL.

Сградата се намира в Малинова долина, с удобна връзка към бул. Климент Охридски , Околовръстен път и основните направления към южните квартали на София.Основни характеристики

Тристаен апартамент
Югозападно изложение
Партерен етаж
Апартамент 1 95,16 кв.м чиста / 111,53 кв.м обща площ
Двор 15,23 кв.м
Гараж 1 22,70 кв.м чиста / 26,70 кв.м обща площ
Общо апартамент + гараж 117,86 кв.м чиста / 138,23 кв.м обща площ
Директен вътрешен достъп от гаража към апартамента
Изводи за пералня и сушилня в гаража
Прилежащо дворно пространство 15,23 кв.м
Задължително закупуване на гараж 1 40 000 евро
Очакван Акт 16 до края на 2026 г.
Имотът е особено подходящ за купувач, който търси просторен тристаен апартамент с югозападно изложение, собствен двор и гараж с директна връзка към жилището, като същевременно предпочита малка бутикова сграда пред голям жилищен комплекс.