Продава 3-СТАЕН, гр. София, Гоце Делчев → Обява 56204711

Предлагам на Вашето внимание, чудесен Апартамент с южно изложение и включени в цената Таванска стая и голяма маза, в непосредствена близост до Южният парк в град София.

Конкретно тази обява е от собственика на имота, готови документи.

Апартамента се намира на спокойно место - до Перловската река, като както отпред, така и отзад имате зелени площи. Особено задната част на кооперацията е чудесно место за разходка на домашен любимец. Реално имате буфер от дървета, преминавате ги, пресичате улица Сребърна и за под 5 минутки сте в парка. Сградата има Акт 16.

Двата мола : Парадайс център и
България мол са ви приблизително на по 1 километър разстояние.

Булевард Тодор Каблешков ви e също на няколко минутки пеша, но нашата кооперация, не е от тези които са до самият булевард, така че не е шумно.

Повече за Апартамента:

Намира се на 3ти етаж /няма асансьор/, 80.95 кв.м (реална квадратура) , разпределени :

1. Антре / 8 кв.м
2. Баня / 2.35 кв.м
3. Тоалетна / 1.65 кв.м
4. Кухненски бокс / 8.50 кв.м
5. Хол / 20 кв.м
6. Стая / 13 кв.м
7. Стая / 12.кв.м
8. Тераса / 4.65 кв.м

По новите стандарти, това е минимум 3 стаен апартамент.

Освен това получавате и Таванска стая с квадратура 16.37 кв.м. Като съществените предимства са следните :

1. Светъл Таван, има както капандура, така и прозорец, така че светлина влиза от 2 места.
2. Вътрешно изолиран.
3. На 2 нива е, имате малък втори етаж.

В общо помещение се използват Баня и Тоалетна.

Тавана сам по себе си е чудесна инвестиция, дали гости ще ви дойдат и ще има къде да ги настаните, дете ще се отдели и ще иска самостоятелност, под наем ли ще го пуснете или ще го препродадете, Вие решавате.

Към това добавяме и голяма Маза, 12.15 кв.м, на Партер, няма нужда да слизате на кота минус 1. В мазата има ток и практични рафтове.

В апартамента има много нови мебели, продава се с тях, във входа е спокойно, много от апартаментите се обитават от по 1 човек. В хола и едната стая има ПВЦ дограма, другата дограма, не е сменяна, но е качествена двойна дървена дограма. Външна изолация, не е правена, апартамента е с Южно изложение. Кухнята е оборудвана с : хладилник, пералня, готварска печка, малък абсорбатор, долни и горни шкафове и кухненски плот.

Подови настилки : плочки и паркет

Тъй като кооперацията е на скрито место, блока е малък и е последен се паркира сравнително лесно.

Точно такъв имот в тази конфигурация : Апартамент + Таван + Голяма Маза , на тази локация/ до Южен парк, Каблешков и двата мола/ ще намерите много трудно и сами може да проветите, колко са подобните обяви.

Малко актуална пазарна информация и разбивка на цената :

Цената за тухлен апартамент старо строителство с чиста площ от 80 кв.м в ж.к. Гоце Делчев варира основно между 240 000 и 280 000 евро +. Районът e от най-престижните и скъпи в София заради непосредствената си близост до Южния парк, уредената инфраструктура и бързия достъп до центъра. Към това добавяме и, че имота е на пешеходно разстояние /под 5 минутки/ от Южния Парк, което вдига допълнително цената. Дори жилища за основен ремонт, с тази квадратура и на тази локация варират между 220 000 и 235 000 евро. Може инцидентно цената на единичен имот с локация да падне, но като цяло, такива имоти ще държат цена.

Апартамента, които Аз предлагам не е за основен ремонт, ако искате да подобрявате нещо, може да си направите козметичен/освежаващ ремонт. Реалната цена само на Апартамента е 250 000 евро.

И защо това е супер сделка : Освен Апартамента, Вие получавате и чудесен Таван и огромна Маза. Тук тавани се продаваха преди години за 20 хиляди евро. Аз Ви продавам в момента /след всичките години на инфлация и обезценяване на лева, еврото/, този таван за толкава. Това си е повече от добра сделка за купувача отвсякъде, поради локацията и даденостите на Тавана. За сравнение един гараж в района е около 50 000 евро. Мазата пак е на символична цена - 10 000 евро, това не ви е маза, където побирате едно колело и сте я запълнили. Ако продавах отделно тавана, спокойно щях да го обявя, в това състояние 50 000 евро, а след едно освежаване с боядисване и смяна на една малка дограма, което ви е нищо като разход, пазарната му цена щеше да е над 60 000 евро.

Като имате в предвид и, че съм склонен да направя отстъпка от общата цена, с цел по бърза продажба, излиза, че си плащате само за апартамента и получавате за почти безплатно Таван и Маза. Такава втора оферта в БГ няма.

Благодаря за интереса!