Продава 2-СТАЕН, гр. Созопол, област Бургас → Обява 56903684

Напълно обзаведен двустаен апартамент (71 кв.м) с панорамна гледка море, разположен на 50 метра от плаж Златна рибка.

Имотът се предлага на цена под пазарната за комплекса и е готов за незабавно ползване или отдаване под наем без нужда от инвестиции.
Инвестиционен профил (Бърз преглед):
Цена: 125,000 ( 1,760 / кв.м) с до 25,000 под актуалните оферти за аналогични имоти в същия комплекс и без комисионна от купувача.
Годишна такса поддръжка: Само 8 9 / кв.м (~ 600 / година).
Очакван чист доход от наем: ~ 4,400 / сезон (след приспадната такса поддръжка и оперативни разходи).
5-годишен хоризонт (Total ROI): ~42% кумулативна възвръщаемост при препродажба в бъдеще плюс включени приходи от отдаване под наем за 5 год.
10-годишен хоризонт (Total ROI): ~70% кумулативна възвръщаемост при препродажба в бъдеще плюс включени приходи от отдаване под наем за 10 год.

Разпределение и предимства на имота:
Площ и етаж: 71 кв.м на 4-ти етаж от 6 (сграда с Акт 16, завършена 2009 г.).
Функционалност: Светла дневна с оборудван кухненски бокс, тиха спалня, входно антре и две просторни тераси с директна гледка към морето.
Обновена баня: Изцяло реновирана през 2021 г. с модерен дизайн и висок клас санитария.
Удобства в комплекс Хасиенда Бийч: Външен плувен басейн с зона за шезлонги, ресторант, обезопасен детски кът, богато озеленени площи и контролиран достъп.
Финансов и Capital Gain ROI анализ (Одит от Homesmart.bg):
Изчисленията са базирани на реални пазарни нива за комплекс Хасиенда Бийч (~ 100 115 средна нощувка през активния сезон при 70% заетост) след приспадане на 4% разходи по придобиване, 15% комисиони за платформи, почистване и годишната такса поддръжка (~ 600).
5-годишен прозорец (~42% Total ROI): Включва моменталната капиталова преднина от покупката под пазарната цена в комплекса, чистия приход от 5 летни сезона (~ 22,000) и ръста на цените на първа линия в Созопол.
10-годишен прозорец (~70% Total ROI): Стабилен пасивен доход от 10 сезона, съчетан с висока ликвидност при препродажба на един от най-търсените плажове на Южното Черноморие.