Продава ПАРЦЕЛ, гр. Пловдив, Индустриална зона - Север → Обява 29188553

Концепция за модулен логистично-търговски парк KARLOVO ROAD GATE PARK Plovdiv North Logistics & Trade Campus ВИДИМ. ДОСТЪПЕН. ФУНКЦИОНАЛЕН. Вашият вход към бизнеса.
Основна концепция Проектът е замислен като съвременен:
🏢 модулен бизнес парк;
🚛 логистичен комплекс;
🛍️ showroom & trade hub;
🏬 складово-административен кампус.
Комбинацията между:
- директно лице към Карловско шосе;
- отлична транспортна достъпност;
- готова документация;
- функционален терен
прави проекта подходящ за:
-дистрибуция;
-търговия;
-логистика;
-представителства;
-e-commerce;
- сервизни дейности.
📍 Локация
Стратегическа позиция:
🚗 ~2.5 км от Околовръстен път Пловдив;
🛣️ бърз достъп до АМ Тракия;
✈️ връзка с Летище Пловдив;
🏭 близост до индустриалните зони;
📦 достъп до Митница Пловдив;
🚚 удобен тежкотоварен достъп.
📐 Параметри на имота
Показател Данни
📏 Площ на имота ~7 600 кв.м
🛣️ Лице към Карловско шосе ~57 м
📐 Дълбочина ~140 м
🏗️ Плътност 75%
📊 КИНТ 2.5
⬆️ Кота корниз 10 м
🌳 Озеленяване 25%
📄 Статут Складова база и офиси
✅ Предимства на имота
⚡ Издадено становище EVN;
💧 Собствен водоизточник;
🛣️ Съгласуван проект за пътна връзка;
🚓 Съгласуване с КАТ;
🏛️ Съгласуване с АПИ;
📑 Одобрен ПУП;
📐 Издадена скица-виза за проектиране;
🚛 Подходящ за логистика и търговия;
👁️ Отлична видимост от главен път.
🧭 Урбанистична концепция
FRONT EXPO + REAR LOGISTICS
🏢 Фронтална зона към Карловско шосе

Представителна част с:

- showroom модули;
- експозиционни площи;
- офиси;
- reception зона;
- visitor parking;
- рекламни фасади.
- 🚛 Задна логистична зона

Функционална зона за: складове; рампи; loading docks; ТИР достъп; маневрени площи; сервизен транспорт.
🚦 Транспортна схема
Основен принцип:
разделяне на потоците
🟢 Вход:
посетители;
клиенти;
леки автомобили;
showroom access.
🔴 Изход: товарни автомобили; logistics flow; отделен сервизен достъп.
Това осигурява: безопасност; по-добра логистика; удобна експлоатация; професионална организация на трафика.
🏗️ Архитектурна концепция
Contemporary Industrial Architecture
Основна визия:
🖤 графитени фасади;
🪟 високо остъкляване;
🧱 метални панели;
💡 LED фасадно осветление;
🪵 HPL акценти;
🏢 corporate business style.
🧩 Модулни решения
EXPO / SHOWROOM модули

Подходящи за:

🛋️ мебели;
🔧 индустриално оборудване;
🚗 automotive;
❄️ HVAC;
🏗️ строителни системи.
Площи:

📐 ~80 250 кв.м

LOGISTICS модули

Подходящи за:

📦 складова дейност;
🚚 дистрибуция;
🏭 леко производство;
🛒 e-commerce;
📦 last-mile logistics.
Площи:

📐 ~400 1 000 кв.м

🌳 Ландшафт и външна среда
Premium Industrial Landscape
Елементи:
🌿 декоративна растителност;
🌳 зелен пояс към пътя;
💡 парково осветление;
🪑 зони за отдих;
🚶 пешеходни алеи.
📢 Рекламни възможности

57 м лице към Карловско шосе позволява:

📺 LED billboard;
🗼 pylon signage;
🏢 rooftop branding;
🔲 фасадни рекламни пана;
💡 illuminated logo systems.
💼 Бизнес модел
Вариант 1 Продажба на модули

✔️ по-висока доходност
✔️ бързо реализиране

Вариант 2 Отдаване под наем

✔️ постоянен доход
✔️ дългосрочен актив

Вариант 3 Hybrid Model
🏢 front retail/showroom sale;
🚛 rear logistics rental.
🎯 Подходящ за:
🏭 производствени компании;
🚚 логистични оператори;
🛍️ търговски фирми;
🧰 сервизни бази;
🌐 e-commerce;
🏢 корпоративни представителства;
📦 import/export компании.
🏆 Основна инвестиционна логика

🏢 СЪВРЕМЕНЕН БИЗНЕС КАМПУС

Това повишава:
💰 наемните нива;
📈 капиталовата стойност;
🌍 интереса от международни компании;
🏦 банковата оценка;
🚀 инвестиционния потенциал.
KARLOVO ROAD GATE PARK
Инвестирайте в локация, която работи за бизнеса.