Галерия
Вече сте решили да направите покупка на празен парцел. Добър ход, който можете да направите е на първо място да се насочите към наемането на брокер или да направите консултация със специалисти. Така ще ограничите търсенето си точно по критериите, които търсите, като предоставите пред тях своя план и намеренията си. При правенето на покупка на парцел, следва, че имате и разработен план, свързан с развитието на парцела. Знайте, че готови и незавършени жилища са по-често срещани в Базар, отколкото празни парцели. Направете не едно пресмятане на общата доходност за инвестицията си.
Относно строежа Ви. Инвестиционен проект, бизнес проект или просто Ваше лично място за къща. Независимо от плана, споделете с професионалистите, за да бъдете насочени към най-правилната земя, най-подходящото възможно строителство и най-сходна локация, отговаряща на изискванията Ви. В следващите редове ще прочетете и за най-важните и ключови моменти, на които да обръщате внимание при покупка на парцели.
Застроителен и регулационен план и Квартално застроителен и силуетен план
Тези два плана ще определят общите параметрите на бъдещия Ви строеж, както и ще наложат изисквания за постройката. Това означава, че ако на избраното от Вас място искате да построите сграда с повече от 3 етажа, но не се позволява съгласно плановете, тогава постройката Ви ще бъде забранена и ще трябва да преминете на по-малка сграда или ново място. Направете добро и задълбочено проучване относно тези два плана, защото те са ключовият момент при придобиването на парцела.
Проучване на парцела
Тук ще прочетете всички аспекти, включващи се в проучването на избрания от Вас парцел:
- Ток. В Изключителна тежест ще бъде допълнителното изграждане на дълго електро трасе до най-близкия трафопост или просто изграждането на нов такъв, затова задължително внимавайте за наличието на ток в парцела;
- Канализация. Канализационните мрежи в страната са голяма рядкост. Много малко места в България са с изградена и работеща такава. Изграждането на яма и пречиствателно съоръжение най-вероятно ще бъдат наложителни;
- Водоснабдяване. Говорейки за канализацията по-горе, задължително ще споменем и водоснабдяването. Гледайте за такова на парцела. Ако няма изграждането на сондаж и път за включване към близък водопровод, е неизбежно;
- Чуждата собственост и тежест. Важен детайл, което не трябва да бъде пропуснато при преглеждането на земята е собствеността. Интересувайте се чия е земята и има ли неуредени тежести, които биха могли да попречат на купуването, а и дори на строителството Ви след време. В случай, че продавачът е юридическо лице, изисквайте документи за актуалното състояние на парцела, удостоверение, че не е в процедура на несъстоятелност и съдова ликвидация;
- Природни дадености. Най-важното е да сте напълно наясно с обстановката на терена и достъпа до мястото в различните сезони от годината. Още нещо, на което да обърнете внимание, е денивелацията. Внимавайте и за рисковете на мястото. В това число са свлачища, наводнения и щети при наличието на бури;
- Социални и административни проблеми. Проведете разговори с общината на селището и съседите в близост, относно мястото и терена около него. Регулацията също е важна. Научете всеки малък детайл, касаещ околностите на парцела. Престъпност, пътища, институции в близост до Вас, близки селища и редица други.
Вашият избор
По-горе прочетохте, че парцели се намират по-трудно отколкото готови жилища.
На Bazar.bg обаче можете да намерите парцели по всеки, определен от Вас критерий. Независимо дали се намира в планината, на морето, до големи градове или до границите. Тук може да намерите както за продажба, така и под наем, в случай, че търсите да наемете място за каравани за почивка. Онлайн цените никак не са евтини, но и обявите не са малко. Бъдете внимателни с избора си и обръщайте внимание на посочените по-горе моменти.
