Продава ПАРЦЕЛ, гр. София, с. Световрачене → Обява 32464

ИНВЕСТИЦИОНЕН ТЕРЕН 76 900 м² С ЛИЦЕ НА СЕВЕРНАТА ДЪГА НА ОКОЛОВРЪСТЕН ПЪТ СОФИЯ
Предлагаме мащабен инвестиционен терен с площ 76 900 м², предназначен за промишлени, складови, логистични и търговски дейности, с отлична транспортна достъпност и стратегическа локация на Северната дъга на Софийския околовръстен път.

Имотът разполага с внушително лице от приблизително 165 м към Околовръстния път, както и около 30 м лице към отбивката, осигуряваща удобен достъп до терена.

Параметри на имота
Площ: 76 900 м²

Лице на Околовръстен път: ~165 м

Лице на отбивка: ~30 м

Теренът попада в устройствени зони:

Пмс зона за малки и средни производства и занаятчийски услуги

Плътност на застрояване: до 50%
КИНТ: 1,5
СМФ2 смесена многофункционална зона

Плътност на застрояване: до 60%
КИНТ: 1,2
Параметрите създават възможност за реализация на мащабен индустриален или логистичен комплекс, включително складови бази, производствени предприятия, логистични центрове, шоуруми, търговски и обслужващи площи.

Стратегическа транспортна локация
Едно от основните предимства на имота е неговата изключителна комуникативност и директна връзка с основната транспортна инфраструктура на София и страната.

Теренът има лице на Северната дъга на Околовръстния път и осигурява удобен излаз в двете посоки на Околовръстното шосе.

Локацията предоставя бърз достъп до:

АМ Хемус основната транспортна връзка към Северна България;
АМ Тракия директна връзка с Южна България, Пловдив, Бургас и турската граница;
основните входно-изходни артерии на София;
националната и международната пътна мрежа;
железопътна линия в непосредствена близост до имота.
Местоположението осигурява отлична свързаност с направленията на ключови трансевропейски транспортни коридори, включително направлението Виена София Истанбул и оста Адриатика София Варна/Черноморски регион.

Инвестиционен потенциал
Комбинацията от голяма площ, значително лице на Околовръстния път, индустриално предназначение и непосредствен достъп до ключова транспортна инфраструктура прави имота особено подходящ за:

логистичен парк складова база производствен комплекс дистрибуционен център транспортна база индустриален парк търговско-складов комплекс шоуруми и представителства

Теренът позволява разработването на единен мащабен проект, както и потенциално поетапно развитие на отделни производствени, складови и търговски компоненти.

Ключови предимства
76 900 м² инвестиционен терен

~165 м лице на Северната дъга на Околовръстния път

Достъп до Околовръстния път в двете посоки

Пмс и СМФ2 параметри за индустриално и многофункционално развитие

Пряк и бърз достъп до АМ Хемус и АМ Тракия

Железопътна инфраструктура в близост

Отлична национална и международна транспортна свързаност

Имот с отличен потенциал за стратегическа инвестиция в логистика, производство, складови и търговски площи в един от ключовите индустриални транспортни коридори на София.

Терен 2 - Околовръстно шосе /отбивката за Световрачане/ масив 100000м2 Зона СмФ2 плътност на застрояване до 60% Кинт 1, 2,лице на околовръстно шосе 100м , лице на отбивката за Световрачане -200м, граничи с ЖП линия, в близост ток и вода;