Продава 2-СТАЕН, гр. София, Драгалевци → Обява 47606522

Smart Brokers предлага за продажба, ексклузивно и без комисиона, слънчев и просторен двустаен апартамент със собствен двор на първи партерен етаж в нова луксозна сграда в кв. Драгалевци, София. Жилището се намира в сграда в строеж с очакван Акт 16 през месец март 2025 година. Разположена е в близост до магазините ЛИДЛ, Фантастико, новото училище и детска градина FUSION в кв. Драгалевци, София. Предстои изграждане на бъдещата метростанция на 300 м. от сградата.

Апартаментът е изцяло с южно изложение, което го прави топъл и енергоефективен и е подходящ за целогодишно живеене. Жилището е с тавани с височина 2,65 метра и е със статут на апартамент.

Сградата ще бъде построена с най-висококачествените материали, познати на съвременните тенденции в строителството, в съчетание с атрактивна архитектура създадена от висококвалифицирани проектанти, доставяща максимална функционалност и комфорт за своите потенциални обитатели.

Характеристики:
-Площ: 67,10 кв.м. (чиста площ: 59,48 кв.м. + 9 кв.м. собствена дворна тераса)
-Разпределение: входно антре, баня с тоалетна, голяма и просторна всекидневна с трапезария с площ 29 кв.м, спалня , дворна тераса 9 кв.м
-Отопление: газ / изградена мрежа за климатични тела

Към жилището се предлага подземен гараж в сградата на допълнителна цена 25 000 Евро

Степен на завършеност:
-Стени - Австрийски тухли Wienerberger Porotherm 25 N+F и Porotherm 12 N+F направени от 100% естествен материал, с отлични шумо- и топлоизолационни свойства
-Инсталации - Към всеки апартамент са осигурени видеодомофонна, телефонна и звънчева инсталация. Мрежа за включване на кабелна телевизия и интернет. Коридори и стълбища покрити с естествен камък в комбинация със стилен парапет.
-Дограма: алуминиева дограма от прекъснат термичен мост ЕТЕМ отваряема система за прозорци и балконски врати, която съответства на най-строгите изисквания за топлоизолация, функционалност и естетика. -Позволява остъкляване с троен стъклопакет, подходяща е за средни и големи отваряемости, допълнителен изолатор в камерата на прекъсване на термомостата, с елегантен и изчистен дизайн. Отлична топлоизолация Uf от от 1,9 до 1,6 W/m2 K.
-Допълнителни изолатори в камерите на прекъсване на термо-моста
-Допълнителен изолатор под стъклопакета Отлична водоплътност и въздухопропускливост
-Разнообразие от централни уплътнители троен стъклопакет КА + Б + Енерджи - 40 мм
-К-стъкло (нискоемисионно) представлява висококачествено прозрачно флоатно стъкло със специално, прозрачно, нискоемисийно покритие
-Нискоенергийно стъкло енерджи стъкло, стъкло 4 сезона или всесезонно стъкло. Това е подобрена версия на К-стъклото.
-Фасади - Облицовки топлоизолационна система. Декоративни архитектурни елементи по фасада комбинирани с естествен камък. Фасадно осветление. Фасадна топлоизолация BAUMIT, дебелина на изолацията 1000мм.
-Тераси - Парапети с архитектурен детайл от желязо.
-Подове - гранитогрес.
-Европейски асансьор, с капацитет 6 пътника, Безшумен, скорост на движение V=1m/s, без машинно отделение, в случай на спиране на основното захранване, асансьорите се спускат до най-близкия етаж и вратите се отварят, луксозен дизайн на интериора.
-Водопроводни канализационни инсталации - Канализация от PVC тръби. Водопровод от полипропиленови тръби.
-Силнотокови инсталации - Осветителна и силова инсталация от Schneider Electric;
-Изградена заземителна и мълниозащитна система.
-Околни пространства - Изцяло изграждане на инфраструктура и вертикална планировка около сградата. -Вътрешни алеи от цветен паваж. Парково осветление. Дворовете изцяло затревени и озеленени с дървета и растения.
-Индивидуални поливни системи, комбиниращи капково напояване и разпръсква тели.
-Външна ограда - Архитектурно съобразена от естествен камък и ковано желязо.

Апартаментът е подходящ за семейство с деца; за служители на фирми и международни компании, или хора, които които обичат южните райони на София с чист въздух и здравословен климат, както и за сигурна инвестиция в качествен имот с гарантирано отдаване под наем.

Предлага се довършване до ключ по допълнително споразумение

Цената е без ДДС

При необходимост от финансова подкрепа и кредитиране Smart Finance ще ви съдейства с намирането на най-подходящите условия. Можете да отправите вашето запитване и да получите безплатна консултация на телефонен номер: 0889 80 77 77