Продава ПАРЦЕЛ, с. Чепинци, област София-град → Обява 48809322

Предлагаме на Вашето внимание парцел, намиращ се с. Чепинци! Имотът е с площ от 2482 кв.м и попада в зона Жм- параметри на застрояване: плътност 40%, кинт 1,3, кк10м, озеленяване 40%. Имотът не е в регулация, но за него е входирано мотивирано предложение за регулация и се очаква скоро заповед за допускане на ПУП-па. След регулацията имотът ще бъде с площ от 2100кв.м и върху него ще може да бъде построена максимална надземна РЗП от 2730кв.м. Парцелът се намира в края на селото, като е на метри от всички комуникации и на 1 мин. от обръщалото на автобусен градски транспорт. Селото е с много добра инфраструктура, разполага с училище и детска градина. В селото има изградени много детски площадки и игрища. Има три броя автобусни линии на градски транспорт до селото. Намира се само на 5 км. от София!
До самият парцел има общински имот с площ от 350 000 кв.м., който има одобрен ПУП за да бъде изграден най-големия и уникален по рода си аквапарк в България.
Продаваният имот е подходящ за изграждането на няколко самостоятелни или редови къщи!Напълно равен и с премахната растителност. Собственост на юридическо лице!
Идентификатор: 80409.5836.36

Ще си позволим да направим една елементарна сметка на потенциалните печалби, които може да се реализират на този парцел! Предварително се извиняваме за неточности и разминавания с Вашите представи за цени и разходи!

Парцелът е достатъчно атрактивен и позволява реализирането на три модела на инвестиция!

МОДЕЛ 1.
ОБЕЗЩЕТЕНИЕ! Възможната постижима надземна РЗП за имота е 2730кв.м. Приемаме, че не се иска реализиране на максималните показатели, а спрямо района и нуждите се вземат занижени стойности. Ако приемем, че бъдат реализирани само 1600кв.м. надземна РЗП, която да включва построяването на комплекс от примерно от 8 къщи по 200кв.м., то ние може да отдадем парцела на обезщетение на строителна фирма. Нормалният процент за района е 25%. Това означава, че ще получим обезщетение от 2 къщи в размер на 400кв.м. При средна цена от 1 500евро на квадратен метър бихме получили сума в размер на 600 000евро.
400кв.м. Х 1 500е/кв.м. = 600 000 евро.
В случая се получава печалба от 350 000 евро!
Такъв проект може да бъде реализиран в рамките на 3 календарни години: 1 година за завършване на градоустройствената процедура( в този период може да бъде намерен строител, както и да се проектират сградите) и 2 години за самото построяване на комплекса.

МОДЕЛ 2.
ПРЕПРОДАЖБА! Възможната постижима надземна РЗП за парцела е 2 730 кв.м. Цената на един имот се определя от тези стойности. При влизане в сила на ПУП за парцела( процедурата е стартирана ) може да бъде препродаден. Нормалната цена за района, при завършена процедура и готовност за проектиране е между 150 и 200 евро през РЗП. Да вземе минималната стойност от 150евро на квадратен метър през РЗП. Тогава получаваме сума в размер на 410 000 евро.
2 730кв.м Х 150е/кв.м = 410 000 евро
В случая се получава печалба от 160 000 евро!!!
Тази препродажба и реализиране на печалба може да бъде реализирана в срок от 1 година. Това е приблизителен срок за влизане в сила на ПУП за имота. Могат да се добавят и около 3 месеца за реализирането на самата препродажба на имота!

МОДЕЛ 3.
ПОСТРОЯВАНЕ! Възможната постижима надземна РЗП за имота е 2 730кв.м. Приемаме, че не се иска реализиране на максималните показатели, а спрямо района и нуждите се вземат занижени стойности от 1600кв.м. Цената за проектиране на един такъв комплекс би била около 20евро на кв.м. или 32 000евро. За самото изграждане на комплекса, спрямо място и нужди, ще заложим цена от 750евро на квадратен метър или обща сума в размер на 1 200 000 евро. Продажна цен на имота 250 000 евро. Обща сума като разходи в размер на 1200 000+32 000+250 000=1 482 000 евро. При средна продажна цена за района от 1 500евро на квадратен метър, може да очакваме сума в размер на 1 600 Х 1 500 = 2 400 000 евро.
Потенциалната печалба и то при тези писимистични стойности би била 918 000 евро.
2 400 000 1 482 000 = 918 000 евро.

За по-голяма точност на дадените стойности трябва да се вземат предвид и дължимите данъци при всеки един от моделите!!!