Продава ПАРЦЕЛ, с. Мало Бучино, област София-град → Обява 48813354

Предлагаме на вашето внимание парцел, находящ се в с.Мало Бучино , район Овча Купел. Парцелът е с площ от 7602 кв.м. и попада в зона Птп. Зоната има следните показатели: пл.на застрояване 30%, кинт 1,2 , озеленяване 40%, кк.10. Постижимата надземна РЗП за имота е от 9122к.м. Парцелът е с входиран ПУП, който се очаква в срок от 1 година да бъде в сила. Парцелът се намира в самото начало на селото, като достъпът до него е по нов, асфалтов път, като само последните 40м е черен и трябва да бъде изграден. В имота има сервитутни ограничения от високо напрежение(засяга само частта от имота, която ще бъде вход), както и топлопровод(само 5м сервитут). Двата сервитута ще са маркирани на видео презентацията ни. Имотът е изключително подходящ за изграждането на комплекс от къщи(може и редови, за да са по-голяма бройка) или нискоетажни жилищни сгради. Имотът е много близо до спирка на градски транспорт и основната пътна артерия на селото. Имотът е сравнително равен, като няма растителност, която да пречи на застройката в имота. Изключително подходящ парцел за инвестиция- при влизане на имота в регулация, то цената ще бъде поне двойна! Може да бъде закупен и съответно даден на обезщетение, като нормалния процент за мястото и района е около 25%, съответно да възпроизведе 6 пъти първоначалната инвестиция. Един собственик- юридическо лице! Идентификатор - 46721.3877.125

Ще си позволим да направим една елементарна сметка на потенциалните печалби, които може да се реализират на този парцел! Предварително се извиняваме за неточности и разминавания с Вашите представи за цени и разходи!

Парцелът е достатъчно атрактивен и позволява реализирането на три модела на инвестиция!

МОДЕЛ 1.
ОБЕЗЩЕТЕНИЕ! Възможната постижима надземна РЗП за имота е 8530кв.м. Приемаме, че не се иска реализиране на максималните показатели, а спрямо района и нуждите се вземат занижени стойности. Ако приемем, че бъдат реализирани само 6000кв.м. надземна РЗП, която да включва построяването на комплекс от жилищни сгради и къщи, то ние може да отдадем парцела на обезщетение на строителна фирма. Нормалният процент за района е 25%. Това означава, че ще получим обезщетение в апартаменти и къщи в размер на 1 500кв.м. При средна цена от 1 400евро на квадратен метър бихме получили сума в размер на 2 100 000евро.
1 500кв.м. Х 1 400е/кв.м. = 2 100 000 евро.
В случая се получава печалба от 1 400 000евро, или 200 % !!!
Такъв проект може да бъде реализиран в рамките на 3 календарни години: 1 година за завършване на градоустройствената процедура( в този период може да бъде намерен строител, както и да се проектират сградите) и 2 години за самото построяване на комплекса.

МОДЕЛ 2.
ПРЕПРОДАЖБА! Възможната постижима надземна РЗП за парцела е 8 530 кв.м. Цената на един имот се определя от тези стойности. При влизане в сила на ПУП за парцела( процедурата е стартирана ) може да бъде препродаден. Нормалната цена за района, при завършена процедура и готовност за проектиране е между 150 и 200 евро през РЗП. Да вземе минималната стойност от 150евро на квадратен метър през РЗП. Тогава получаваме сума в размер на 1 280 000 евро.
8 530кв.м Х 150е/кв.м = 1 280 000 евро
В случая се получава печалба от 580 000 евро, или 83%!!!
Тази препродажба и реализиране на печалба може да бъде реализирана в срок от 1 година. Това е приблизителен срок за влизане в сила на ПУП за имота. Могат да се добавят и около 3 месеца за реализирането на самата препродажба на имота!

МОДЕЛ 3.
ПОСТРОЯВАНЕ! Възможната постижима надземна РЗП за имота е 8 530кв.м. Приемаме, че не се иска реализиране на максималните показатели, а спрямо района и нуждите се вземат занижени стойности от 6 000кв.м. Цената за проектиране на един такъв комплекс би била около 20 евро на кв.м. или 120 000евро. За самото изграждане на комплекса, спрямо място и нужди, ще заложим цена от 750 евро на квадратен метър или обща сума в размер на 4 500 000 евро. Обща сума като разходи в размер на 120 000+4 500 000=4 620 000 евро. Трябва да бъде извадена прибавена и стойността на парцела от 700 000 евро. При средна продажна цена за района от 1 400евро на квадратен метър, може да очакваме сума в размер на 6 000 Х 1 400 = 8 400 000 евро.
Потенциалната печалба и то при тези писимистични стойности би била 3 080 000 евро.
8 400 000 4 620 000 700 000 = 3 080 000 евро.
За по-голяма точност на дадените стойности трябва да се вземат предвид и дължимите данъци при всеки един от моделите!!!