Имот в Провадия с възможност за голямо застрояване, в регулация, съществуваща вилна сграда и опция з → Обява 52433528

Продава се изключително атрактивен УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в гр. Провадия, местност Шашкъните – имот с инвестиционен потенциал, който рядко се появява на пазара. Територията е урбанизирана, с влязъл в сила ПУП–ПЗ и начин на трайно ползване „вилна сграда“, което гарантира ясни строителни параметри от първия ден. Площта на имота е 3394 кв. м, а на терена вече има изградена вилна сграда 47 кв. м, удобна както за временно обитаване, така и за стартова база за бъдещо строителство. Параметрите за застрояване са до 40 % застроена площ, което означава 1357 кв. м основа, и до 2715 кв. м разгъната застроена площ, на два етажа и до 7 м височина. Това позволява реализиране на вилен комплекс, къщи за гости, бутиков хотел или рекреационен център, с възможност да бъдат изградени 8–12 самостоятелни къщи по 150–200 кв. м РЗП всяка. Имотът се намира буквално над Провадия, в тиха зелена зона, в близост до селищната част на града и скалния манастир. Разстоянието до главния път е само 300 м, което осигурява едновременно удобен достъп и пълно спокойствие. Локацията е стратегическа – зона с постоянен туристически поток, панорама и рекреационна стойност, която прави имота подходящ за всякакъв тип туристически или жилищен проект. Налице са всички комуникации, включително електричество и водоизточник, както и лесен достъп от път, който позволява организиране на зони за паркиране и вътрешна инфраструктура. Цената е 30 евро/кв. м, или 101 820 евро за УПИ-то. На практика това означава под 40 евро за кв. м бъдеща РЗП при максимално застрояване – стойност, която е по-ниска от средните за малки населени места и далеч под реалния потенциал на имота. Теренът е инвестиционна възможност от първа категория, с параметри, които позволяват изграждане на обект с голям мащаб и висока добавена стойност. При интерес могат да бъдат закупени и три съседни терена, които увеличават общата площ над 12 декара. Първият (371 кв. м) е идеален за самостоятелен паркинг, а другите два (3000 кв. м и 5407 кв. м) могат да променят предназначението си и да се присъединят към основния имот. И трите са предвидени за вилно застрояване по проекта за ОУП, което прави разширението лесно и напълно реалистично. Това превръща имота в потенциален цялостен комплекс с алеи, общи зони, паркови пространства и рекреационни услуги, каквито в района почти липсват. Съвкупността от регулация, големи параметри на застрояване, налична постройка, панорама, местоположение до града и възможност за разширение прави цената консервативна спрямо реалния потенциал. Това е шанс за инвеститор, който търси земя за сериозен проект, а не просто парцел за единична къща. За огледи и информация: СТЕЛА ИВАНОВА – +359877092801.