Продава 2-СТАЕН, гр. София, Дружба 1 → Обява 52834389

ЕПК, НАПЪЛНО ОБЗАВЕДЕН, от ЧАСТНО ЛИЦЕ, БЕЗ ПОСРЕДНИЦИ!
Моля, да прочетете ЦЯЛОТО описание и подробностите за продажбата на имота ми, описани най-долу.

ПЛОЩ:
РЕАЛНАТА обитаема квадратура на апартамента, без да включва общи части или мазета е 46m2 (49.86 кв.м. по скица).
Върви с мазе (3.48 кв.м.), таванско помещение (2.40 кв.м.) и стаичка на етажа (6 кв.м.).

ЛОКАЦИЯ:
Апартаментът се намира в, по всеобщо мнение, най-добрата част на Дружба 1, буквално на 100 метра от метростанция Дружба, на 200 метра от спирки на тб. 11, автобуси 604, 404 и 384 и на 200 метра от парк Езерата, a 4-то ОУ и детската градина са на 30 метра.
Пред блока има денонощен супермаркет Ралица, а Кауфланд е на 400 метра.

ОСОБЕНОСТИ:
На 1-ви от 12 етажа, далече от асансьора, вътрешен, с източно изложение и гледка към зелена поляна с дървета и малка детска площадка.
Общите части много добре поддържани, с нова врата на входа.
Апартаментът е цялостно ремонтиран, с желание и с цел лично ползване! Щранговете на топлата, студената вода И парното са подменени в целия вход. Като тези за парното са медни, което допринася за много дълга експлоатация и повишено отделяне на топлина в помещенията. Това в комбинация с качествената външна и вътрешна PVC дограма, цялостната външна изолация (всички стени + под балкона + мазетата) и гипс картонът на всичките тавани, дебелата входна врата и ламинатът допринасят за комфортна стайна температура през цялата година. Зимата парното не се пуска изобщо и градусите вътре не падат под 21, а лятото и в най-големите жеги поддържам ниски температури в целия апартамент с един SMART климатик Daikin с ниска консумация на ток.
Кухнята + Трапезария е голяма и светла и е предвидена да бъде идеално място за хранене и удобно готвене, с голям плот, 5 метра поръчкови кухненски мебели с много място за съхранение. Има и голям ъглов диван с функция 'сън'.
Холът е светъл и просторен, с големи прозорци, спалня, диван и хитро разположени и персонално изработени шкафове и гардероби.
Банята е сравнително голяма, много добре осветена и с нови смесители, като този на душа е термостатен.
Антрето е широко и с голям вграден гардероб.
Балконът е специално пригоден за простиране на дрехи, като за целта стените са покрити с качествена PVC ламперия за лесно почистване и термоизолация, а подът е с мека подложка, за да е топъл през зимата.
Цялото осветление е изпълнено с икономични LED лунички, а кухненският плот и холната секция/гардероб са оборудвани с RGB LED ленти за допълнителна светлина и цветен акцент. Всички мебели в хола и кухнята са неразличими от нови, изработени от 18 мм ламинирано ПДЧ и плавно затваряне.
За сигурността входът е с контрол на достъпа и видео камери, като лично съм добавил една, която снима пред моята врата. Дограмата е със секюрити механизми и допълнителни райбери отвътре.
Входната врата на апартамента е блиндирана с дебелина 70 мм.
Продава се НАПЪЛНО обзаведен, както е на снимките, с всички мебели и черна и бяла техника!
Диваните и матраците ще бъдат професионално изпрани преди освобождаване на апартамента!
При желание новият собственик може да продължи да ползва моя гараж под наем, намиращ се до блока.

УСЛОВИЯТА (подлежат на договаряне):
Търся човек, който е склонен да купи апартамента, той да му бъде прехвърлен с нотариус, по всички законови методи, след което да ми позволи да го ползвам под наем за срок до 6 месеца.