Продава 3-СТАЕН, гр. София, Център → Обява 53186137

БИЛДИНГ БОКС предлага тристаен апартамент в центъра на гр. София бул. 'Сливница'.

Имотът се намира на бул. 'Сливница', във вътрешния градски център на София, в отсечката между бул. 'Опълченска' и бул. 'Христо Ботев' район с отлична транспортна свързаност (метро, трамваи, тролеи и автобуси).

На пешеходно разстояние от:
- Лъвов мост ~10 мин.;
- ЦУМ ~15 мин.;
- бул. 'Витоша' ~25 мин.;
- училища и детски градини

Апартаментът е с чиста жилищна площ от 85 кв.м, отличава се с високи тавани (~3.10 м), много естествена светлина и спокойна жилищна среда. Разположен е на 4-ти етаж от 5 жилищни, като над тях има отделен тавански етаж, в масивна тухлена сграда от 1955 г.

Сградата е строена изключително качествено след бомбардировките с вибробетон и външни стени с дебелина ~40 см, което осигурява отличен топло- и шумоизолационен комфорт.
Отоплението е централно (ТЕЦ), като благодарение на конструкцията, кубатурата и изложението апартаментът остава топъл и при минимално отопление, позволявайки гъвкаво и икономично ползване.
Височината на таваните създава усещане за простор, въздух и лекота, рядко срещано при съвременното строителство.

Разпределение:
- Две спални едната напълно самостоятелна, втората южна, с изглед към тихия вътрешен двор на блока;
- Дневна зона (хол), свързваща южната спалня;
- Отделна кухня;
- Антре и коридор;
- Дрешник с възможност за преустройство във вграден гардероб;
- Баня и отделна тоалетна;
- Две тераси с обща площ около 3.40 кв.м, с възможност за усвояване (не са включени в чистата квадратура);
- Ползваема площ в рамките на апартамента: 88.37 кв.м (с терасите);
- Изложение: юг / запад / север, осигуряващо естествена светлина през целия ден.

Допълнителни помещения:
- Мазе 3.80 кв.м;
- Таванско помещение 3.20 кв.м;
- Общо допълнително пространство: 7.00 кв.м;
- 2.38% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж.

Състояние и детайли:
- Двете спални и холът качествен естествен паркет;
- Антре, коридор, дрешник, баня и тоалетна мозайка;
- Сменена дограма във всички помещения, с изключение на хола (поради възможност за усвояване);
- Сменени вертикални и хоризонтални щрангове през 2025 г.;
- Стабилни вградени гардероби в хола и самостоятелната спалня;
- Кухня с килер и вградени горни шкафове;
- Дървени интериорни врати, подходящи за освежаване;

Апартаментът е чудесна възможност за съвременно преустройство и персонализиране, според нуждите и стила на бъдещия собственик.
Сградата разполага с общ двор, контролиран достъп и бомбоубежище.

Основни предимства:
1. Масивна тухлена конструкция с вибробетон;
2. Високи тавани и светли помещения;
3. Отличен топло- и шумоизолационен комфорт;
4. Централно отопление (ТЕЦ);
5. Две тераси с възможност за усвояване;
6. Реална тишина и спокойни, дружелюбни и задружни съседи;
7. Функционално разпределение с отличен потенциал за съвременен ремонт.

Имотът е подходящ, както за лично градско жилище, така и за дългосрочна инвестиция в централен район с устойчиво търсене.

БИЛДИНГ БОКС предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот.
Оферта 28456