Продава МАГАЗИН, гр. София, Надежда 4 → Обява 53447793

Явлена Изток предлага ексклузивно за продажба висококачествен търговски имот с отлична инвестиционна перспектива, разположен на изключително комуникативна локация на спирка на градски транспорт, осигуряваща постоянен и интензивен пешеходен поток и видимост.
Имотът е развит на две нива и се отличава с функционално разпределение и гъвкавост:
Площи и разпределение:
Партерно ниво: 357 кв.м просторна търговска площ с директен достъп и отлична експозиция.
Сутерен: 191 кв.м с височина 2.50 м, напълно използваем за търговска, складова или обслужваща дейност,собствен товарен асансьор ,товарни входове три броя,улици от трите страни на обекта.Сградата е монолитно строителство бетон и тухли.
В момента имотът е разделен на по-малки самостоятелни обекти и се отдава под наем на 4 утвърдени наемателя, което гарантира незабавна доходност и стабилен инвестиционен профил.
На разположение са три санитарни възела, осигуряващи удобство както за наемателите, така и за клиенти и персонал.
Съществено предимство на имота е възможността за надстрояване до височина 10 метра, което предоставя допълнителен потенциал за разширяване на търговската или бизнес площ и значително увеличаване на инвестиционната стойност в бъдеще.Имотът е с лице 30 метра към главната улица .
Локацията, съчетана с постоянен човекопоток, утвърдена търговска среда и отлична достъпност, прави имота изключително подходящ за търговски вериги, шоурум, банков или корпоративен офис, медицински или образователен център, както и за дългосрочна инвестиция с възможност за развитие.
Имот с рядка комбинация от стабилен текущ доход, стратегическа локация и потенциал за надграждане, което го отличава на пазара.
Сградата може да се надстроят още 2 етажа отгоре. (yavlenaCOM/166735).