Продава 2-СТАЕН, гр. София, Подуяне → Обява 53507367

.2-стаен апартамент Оборище | ул. Черковна | 76,40 кв.м (63 жилищни + таван) | тухла | обзаведен | изба

Обзаведен и поддържан апартамент на ул. Черковна в сърцето на Оборище. Трети етаж от шест, тухлена конструкция, класическо разпределение с отделна кухня и вестибюл. Готов за нанасяне от деня на прехвърлянето - без ремонтен хоризонт, без преходен период.
Имотът е за купувач, за когото адресът има конкретна ежедневна стойност - специалист, мениджър или двойка без деца, търсещи централна локация с реална инфраструктура в пешеходна дистанция. За инвеститор: готов за наемател веднага, без разход за привеждане. Наемен потенциал 650-800 EUR/мес. при текущо търсене в Оборище.
Не е за купувач, търсещ ново строителство с гаранция или нулев технически риск.
ПЛОЩ - ЯСНА РАЗБИВКА

Чиста жилищна площ: 63 кв.м.

Таванско помещение: 13,40 кв.м.

Избено помещение (допълнително): 7,80 кв.м.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Дневна, спалня, кухня, вестибюл, антре, баня с тоалетна. Отделна кухня, нощният блок е отделен от дневната зона. Две самостоятелни стаи с правилни форми, естествено осветление.
СГРАДА И ПАРАМЕТРИ

Тухла, 1960 г., 6 етажа, 3-ти жилищен етаж. Отопление: ТЕЦ. Обзаведен.

Идеални части: 20,10% от общите части на сградата и от правото на собственост върху ПИ.

Самостоятелен обект, нанесен в КККР, ясно уреден правен статут.
ЛОКАЦИЯ - ПЕША ОТ ИМОТА

Метро Театрална (М3) - 9 мин. | Метро Хаджи Димитър - 10 мин. | Трамвай бул. Мадрид - 5 мин.

BILLA ул. Черковна 38А - 3 мин. | Сердика Център - 5 мин. | Kaufland (нов, дек. 2025) - 8 мин.

Парк Заимов - 8 мин. | Докторска градина - 12 мин. | Парк Военна академия - 8 мин. | Борисова градина - 20 мин.

ДКЦ ВИТА - 5 мин. | On Clinic - 4 мин. | Аптека ул. Черковна 51 - 2 мин.

Театър Зад канала - 6 мин. | Fit Me Up Fitness - 4 мин. | MG Tennis Club - 9 мин.

Коловоз 41 - 2 мин. | Pizza House - 3 мин. | Nazdrave Bar - 4 мин. | Rich House - 5 мин.
КВАРТАЛ ОБОРИЩЕ

Оборище е един от малкото столични райони, в които търсенето не спада при меки пазарни цикли. Ограничено ново строителство, институционална гъстота - посолства, министерства, университети, болници - и централна инфраструктура, която не се мества. Районът задържа стойност последователно в последните 15 години. Ликвидността при препродажба е предвидима и стабилна.
ЗАЩО ТАЗИ ЦЕНА

Обща площ - 76,40 кв.м при цена 333 700 EUR - 4 368 EUR/кв.м. Реализирани сделки с тухла в Оборище за последните 12 месеца: 4 900-5 800 EUR/кв.м. Настоящата оферта е под долния край на диапазона при нулев разход за привеждане в първата година.
Сравнима необзаведена тухла в Оборище, изискваща привеждане - сходна или по-висока цена, плюс 20 000-35 000 EUR разход и 3-6 месеца изчакване. Реалната цена на привидно по-евтината алтернатива системно надвишава тази оферта.
Таван 13,40 кв.м + изба 7,80 кв.м - прилежащи помещения, които под 15% от предлагането в Оборище имат. Допълнителен актив и по-висока ликвидност при препродажба.
За инвеститора: нулев период между покупка и приход. Наем 650-800 EUR/мес. Капиталова инвестиция в ликвиден централен актив. Пазарен анализ с реализирани сделки - при запитване.
РЕАЛИЗЪМ

Сградата е от 1960 г. Апартаментът е поддържан и обзаведен. Конкретното състояние на ел. инсталация и ВиК е видимо при оглед. Не е за купувач, търсещ ново строителство с гаранционни срокове.
КЛЮЧОВИ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Ул. Черковна, Оборище - централна зона с ограничено предлагане
Обща площ 76,40 кв.м : 63 кв.м жилищни + 13,40 кв.м таван
Тухлена конструкция 1960 г. - масивни стени, естествена шумоизолация
3-ти от 6 етажа - светлина и въздух без краен етаж
Отделна кухня и вестибюл - класическо функционално разпределение
Изба 7,80 кв.м допълнително - складов резерв
Обзаведен - готов за нанасяне или незабавно отдаване под наем
Нулев разход за привеждане в първата година
20,10% ид. ч. от сградата и ПИ - нанесен в КККР, ясен правен статут
Метро Театрална - 9 мин. пеша
Наемен потенциал: 650-800 EUR/мес.

Цена: 333 700 EUR / 4 368 EUR на кв.м (76,40 кв.м обща площ).