Продава ПАРЦЕЛ, гр. София, Бояна → Обява 53575246

ТЪРСЯ ЗА ПОКУПКА: ПАРЦЕЛ В ГР. ШУМЕН

Търся да закупя недвижим имот (УПИ) за жилищно строителство в гр. Шумен. Търсенето е специфично и е насочено към имоти с изчистена юридическа история и конкретни параметри:

ТЕХНИЧЕСКИ ПАРАМЕТРИ:
Локация: Район с панорама към града и осигурен достъп чрез асфалтов път.
Статут: Задължително в регулация (УПИ), с действащ ПУП за жилищно строителство (кота корниз до 10 м).
Характеристики на терена: Правилна форма, минимална денивелация.
Капацитет: Възможност за застрояване с РЗП минимум 160 кв.м. на етаж (или общо според Кинт).

БЕЛЕЖКА: Не проявявам интерес към земеделски земи (ниви) без променен статут или имоти без лице на общински път.

ЮРИДИЧЕСКИ ИЗИСКВАНИЯ (БЕЗ КОМПРОМИС):

Инвестицията е собствена, тъй като банките не кредитират покупка на земя цената ще бъде съобразена с актуалното пазарно предлагане за кешови сделки. Изисквам абсолютна прозрачност на собствеността:

История на придобиване: Теренът да не е придобит чрез дарение, замяна или завещание от сегашния или предходния собственик.
Защита от искове: В случай че е имало дарение в историята на имота, задължително трябва да са изминали минимум 5 години от смъртта на дарителя (всеки един в историята на имиота).

Владение: Имотът да е бил в явно и необезпокоявано владение на сегашния собственик за период не по-малък от 10 години.

Документация: Изрядни нотариални актове, пълна проследимост на лицата-собственици и актуални вписвания в системата на КАЙС.

ПРИ СДЕЛКА ЩЕ БЪДАТ ИЗИСКАНИ СЛЕДНИТЕ ДОКУМЕНТИ:

От Агенция по вписванията: Удостоверение за тежести за 20 години или максимален срок назад, включително за предходни идентификатори на земята.

От Община Шумен: Удостоверение за идентичност на имот, удостоверение за приложена регулация и справка за история на регулационните планове; скица-виза
От АГКК: Актуална скица и схема, потвърждаваща границите.

ИЗИСКВАНИЯ КЪМ ИСТОРИЯТА И СОБСТВЕНОСТТА НА ТЕРЕНА

Пълна ретроспекция на собствеността: Изисква се проследяване на пълната верига от собственици и способи за придобиване, започвайки от първичния акт на държавата или общината (реституция, приватизация, актуване) до настоящия момент.
Проверка на прехвърлянията: Изисква се яснота за всеки един етап от историята на земята. Не се допускат в историята на имота дарения, замени или завещания, освен ако не е доказано с документи, че са изминали минимум 5 години от смъртта на съответния дарител/завещател.
Изискване за продължително владение: Настоящият собственик трябва да е упражнявал фактическа власт и владение върху имота (явно, необезпокоявано и непрекъснато) в продължение на минимум 10 години. Това е задължително условие за елиминиране на рискове от нищожност на стари сделки или скрити претенции.

Документална изрядност: Всички нотариални актове и прехвърлителни документи трябва да са надлежно вписани в Имотния регистър и отразени в кадастралната карта (КАЙС) без разминавания.

Пълна история на тежестите: Освен стандартното удостоверение за тежести, се изисква справка, обхващаща историята и на предходните идентификатори на терена (стари номера на ниви или парцели), от които е образувано настоящото УПИ.

ДОПЪЛНИТЕЛНО ИЗИСКВАНЕ ЗА СТАРИ ИДЕНТИФИКАТОРИ:

Проверка по предходни имоти: В случай че настоящото УПИ е образувано от един или повече предходни имоти (стари кадастрални номера/идентификатори), изисквам пълна проследяемост на собствеността за всеки един от тях.
Непрекъсната верига: За всеки стар идентификатор трябва да бъде представен начинът на придобиване от неговите собственици, като веригата трябва да бъде непрекъсната до финалното обединяване/регулиране на терена и прехвърлянето му към последния собственик.

Геоложки статус: Изисква се официална справка от Община Шумен за наличие на имота в регистрирана свлачищна зона или зона с повишен риск от геодинамични процеси. Райони с денивелация (специално около Дивдядово и; Боян Българанов) ще бъдат подлагани на внимателна проверка за повърхностни и скатни води.

Скица на подземните комуникации: Продавачът трябва да предостави актуална справка/скица от Общината и експлоатационните дружества за преминаващи подземни комуникации. Имотът трябва да е свободен от магистрални водопроводи, кабели средно/високо напрежение или стари канализации, които пресичат проектираното петно за застрояване и налагат сервитутни ограничения.

Геодезическо заснемане: Имотът трябва да има ясно дефинирани нива. При денивелация се изисква геодезист

Ток и Вода до 30м.
За контакти: ст. юрк. Л.Николов