08XX XXX XXX
БАЛИНОВ ИНВЕСТ
В Bazar.BG от 11 септември 2013г.
Последно активен
днес в 01:40 ч.
Още оферти на https://balinov.imot.bg
Продава ПАРЦЕЛ, с. Езерово, област Варна → Обява 53784632
Продава ПАРЦЕЛ, с. Езерово, област Варна
🏗️ Парцел с ПУП за крайпътна търговия и логистика вход на с. Езерово
Предлагаме за придобиване урегулиран поземлен имот с влязъл в сила ПУП, разположен на входа на село Езерово зона с постоянен автомобилен поток и отлична видимост.
Имотът е със сменен статут и е отреден за крайпътна търговия, складова база и обслужващи дейности.
📍 Ключови параметри
Лице: 115 метра
Равен, подготвен терен
Директен достъп и висока експозиция
💼 Инвестиционен сценарий (примерен модел)
🅰️ Сценарий 1: Крайпътен търговски парк
Възможно изграждане на:
800 1,200 кв.м търговски площи (шоуруми, магазини)
Паркинг и обслужващи площи
💰 Наемни нива (ориентир за региона):
6 10 /кв.м
👉 Потенциален месечен доход:
~5,000 10,000
👉 Годишен доход:
~60,000 120,000
🅱️ Сценарий 2: Логистична база / складове
Изграждане на:
1,000 2,000 кв.м складова площ
Подход за камиони и маневрени зони
💰 Наемни нива:
3.5 6 /кв.м
👉 Потенциален месечен доход:
~4,000 12,000
👉 Годишен доход:
~50,000 140,000
🅲 Сценарий 3: Смесен модел (най-реалистичен)
Комбинация от:
търговски обекти отпред (видимост към пътя)
складова част отзад
👉 Това позволява:
по-висока доходност от лицевата част
стабилен дългосрочен наем от складовете
💰 Очакван комбиниран доход:
~70,000 150,000 годишно
📊 Как мисли инвеститорът тук
Този тип имоти обикновено се оценяват чрез доходност:
При доходност 7% → стойност на проекта:
👉 ~1.0 2.0 млн. (след развитие)
⚡ Ключово предимство
Голямото лице (115 м) + крайпътна позиция =
👉 възможност за разделяне на парцела и поетапно развитие
👉 или продажба на части с по-висока добавена стойност
Предлагаме за придобиване урегулиран поземлен имот с влязъл в сила ПУП, разположен на входа на село Езерово зона с постоянен автомобилен поток и отлична видимост.
Имотът е със сменен статут и е отреден за крайпътна търговия, складова база и обслужващи дейности.
📍 Ключови параметри
Лице: 115 метра
Равен, подготвен терен
Директен достъп и висока експозиция
💼 Инвестиционен сценарий (примерен модел)
🅰️ Сценарий 1: Крайпътен търговски парк
Възможно изграждане на:
800 1,200 кв.м търговски площи (шоуруми, магазини)
Паркинг и обслужващи площи
💰 Наемни нива (ориентир за региона):
6 10 /кв.м
👉 Потенциален месечен доход:
~5,000 10,000
👉 Годишен доход:
~60,000 120,000
🅱️ Сценарий 2: Логистична база / складове
Изграждане на:
1,000 2,000 кв.м складова площ
Подход за камиони и маневрени зони
💰 Наемни нива:
3.5 6 /кв.м
👉 Потенциален месечен доход:
~4,000 12,000
👉 Годишен доход:
~50,000 140,000
🅲 Сценарий 3: Смесен модел (най-реалистичен)
Комбинация от:
търговски обекти отпред (видимост към пътя)
складова част отзад
👉 Това позволява:
по-висока доходност от лицевата част
стабилен дългосрочен наем от складовете
💰 Очакван комбиниран доход:
~70,000 150,000 годишно
📊 Как мисли инвеститорът тук
Този тип имоти обикновено се оценяват чрез доходност:
При доходност 7% → стойност на проекта:
👉 ~1.0 2.0 млн. (след развитие)
⚡ Ключово предимство
Голямото лице (115 м) + крайпътна позиция =
👉 възможност за разделяне на парцела и поетапно развитие
👉 или продажба на части с по-висока добавена стойност
Преглеждания: 78
Контакти
Общи условия
Помощ
Реклама
Мобилна версия
Авточасти
Магазини Black Friday Карта на сайта Обяви по градове Популярни търсения
© Bazar.BG - сайт за безплатни обяви. Магазини Black Friday Карта на сайта Обяви по градове Популярни търсения
Използването на Bazar.BG или публикуването на обява в сайта означава съгласие с Общи условия за ползване на Bazar.BG.
Официален курс: 1 EUR = 1.95583 лв.
© Bazar.BG ползва и препоръчва хостинг услугите на 
Вход
Регистрация
Влез в профила си или се регистрирай, за да не губиш наблюдаваните обяви, търсенията си и следваните потребители – ще ги имаш навсякъде с теб.
Вход/Регистрация