Продава 4-СТАЕН, гр. София, Център → Обява 53900829

📍 Работя от дълги години в имотния бранш, повече от 25 години, продавал съм различни имоти добри, много добри, престижни, стари, нови и какви ли не, но честно казано, никога досега не съм имал възможността и отговорността за продажба апартамент на такава локация на ъгъла на ул. Христо Белчев , ул.Граф Игнатиев и ул. Алабин непосредствено срещу градинката пред Хотел Рила и в близост до Градската градина, Позитано и Леге.

🏛️ Оказа се, че това е рядък имот не просто защото е в идеалния център, а защото е точно тук и с тази гледка. Място, където градският пулс среща антична Сердика и където средата няма как да бъде променена, няма ново строителство и големи промени в средата. Алтернативи в старото строителство почти не се появяват на пазара в този район.

🏢 Апартаментът е 126.50 кв.м. реална площ (не сме замервали дали е светла или не, но може още при първи оглед да се установи), на втори жилищен етаж (трето ниво), сграда от 1933 г., масивна с широки стълбища с извити форми, сградата е санирана и поддържана, като променената фасада, може би не е в най удачните цветове, но това е нещо, което вярвам, че собствениците ценители на района могат да решат и променят. Имота е от периода в който архитектурата е създавана с мисъл за пропорция и устойчивост. Сградата е с два входа от две улици и две секции, като продаваемия имот е в секция с още само два самостоятелни имота малко съседи, ако това е ваше предпочитание. Директен достъп от улица Граф Игнатиев това беше първото ми усещане за неповторимост на локацията, идващите и отиващите си нови и стари трамваи, дават усещането за нещо специално и точно това бих споделил при оглед преди да се качим в жилището. Бих поседял 5 минути точно срещу входа може за някой това да има точно обратната стойност за разлика от моето усещане !

🌳 Ще бъда и още по - конкретен за апартамента нещото което го отличава и се вижда и от видеото е гледката. Всеки прозорец рамкира директно зеленината на парка и описаните по горе улици. Донякъде е частично и между фасади, но това зависи само от вас и къде ще е фокуса, аз лично виждах само парка и хората. Усещането е за собствен парк в сърцето на Столицата нещо, което е само в тази зона и е запазено за ограничен кръг от имоти.

🧩 Разпределението е класическо и функционално: входно антре и втори коридор (може би е разделен вестибюл) прекроени според удобството на ползвателите с достъп до кухня, баня с тоалетна и малка тоалетна отделно всички с прозорци. От директния коридор се достъпва и малък дрешник с излаз на единствената тераса и достъп до собствена барака буквално, която е само и единствено към този имот (състоянието и не е добро за съжаление, но пък има потенциал). Насреща е голяма дневна с хол, като към тях е приобщена и едната спалня (работен кабинет) трите помещения са еднопространствена дневна с лице към гореописаните забележителности. Намират се и още две спални, които гледат вътрешния двор (леко неугледен в момента). Формите не са изцяло правилни, но почти няма загуба на площ, има възможност и за преустройства в рамките на допустимото по закон и архитуктура разбира се. Изложението е изток-запад, малко север за едната стая към Алабин, като западната част гледа вътрешния двор и не е ослънчена, там са и спалните помещения нисък или почти никакъв шум. Имотът е поддържан в добро състояние, но се нуждае от ремонтни дейности, наемателите го ползват от години за живеене и бизнес.

🚋 Тази секция на сградата няма асансьор, само на три етажа е. Ако е необходимо паркиране то ще е в синя зона, като може би има вариант и за служебен абонамент. Адресът е такъв, че ежедневието е различно голяма част от движението е пеша, всичко е близо - институции, култура, администрация, ресторанти и др.

💼 От инвестиционна гледна точка ще кажа нещо, което опитът ми е потвърждавал многократно подобна локация, като Графа , Леге , Позитано и Алабин са едни от трудно достъпните за покупка микролокации в София. Подобни имоти с директна гледка към Парк се появяват рядко и се задържат дълго в едни и същи ръце. Това означава устойчив интерес, силен наемен потенциал (дългосрочно, краткосрочно, представителен офис) и запазване (покачване) на стойността във времето, точно както се е получило и към момента.

За виртуална разходка можете да посетите следния линк: https://tour.panoee.net/69a9bab8add064532c19ba91