Продава 3-СТАЕН, гр. София, Център → Обява 54029000

Основното:
- Чиста площ на апартамента: 117 кв. м
- Двуспален, тристаен, всяка спалня е с площ от над 20 кв. м
- Височина на таваните: 3.20 м
- 25.20% от общите части на сградата, които не са част от площта на апартамента
- Мазе с площ от 9.72 кв. м
- Етаж: 2-ри жилищен, първи надпартерен
- Сградата е масивна, стоманобетон и тухла, дебелината на стените е почти 50 см
- Възможност за закупуване на гараж и дворно място.

Районът около **ул. Св. Св. Кирил и Методий ** и **бул. Васил Левски ** в София е част от престижния идеален център на града. Към началото на 2026 г. пазарът на имоти в тази локация се характеризира със следните ценови нива:
### **Цени на квадратен метър**
* **Средни цени:** За района около бул. Васил Левски офертните цени варират основно между **3 200 и 4 500 на кв. м**.
* **Премиум имоти:** В сгради с архитектурна стойност (паметници на културата) или нови бутикови сгради цените често надхвърлят **5 000 на кв. м**.
* **Имоти за ремонт:** По-стари жилища в нереновирани сгради могат да се намерят на нива около **2 800 3 000 на кв. м**.
### **Примерни цени по типове апартаменти (Март 2026 г.)**
| Тип имот | Площ | Ориентировъчна цена |
| :--- | :--- | :--- |
| **Двустаен** | 60 75 кв. м | **200 000 280 000 ** |
| **Тристаен** | 80 110 кв. м | **300 000 450 000 ** |
| **Многостаен** | над 120 кв. м | **500 000 +** |
### **Особености на локацията (ул. Кирил и Методий)**
* **Близост до ключови обекти:** Локацията е в непосредствена близост до СМГ (Софийска математическа гимназия), Паметника на Васил Левски и парка Заимов . Това прави района изключително ликвиден както за живеене, така и за отдаване под наем (включително краткосрочно през платформи като Airbnb).
* **Тип строителство:** Преобладава старото тухлено строителство от първата половина на XX век и масивни кооперации от 60-те и 70-те години. Налични са и единични нови бутикови проекти, където цените са най-високи.
* **Предизвикателства:** Основен фактор за цената е наличието на **асансьор** и **паркинг/гараж**, тъй като районът е в Зелена зона и паркирането е затруднено. Имот с прилежащо паркомясто или двор може да струва с 15-20% повече.