Продава 3-СТАЕН, гр. София, Витоша → Обява 54208998

'Лъкшъри Инвестмънт' ви представя просторен и светъл тристаен апартамент в един от най-луксозните нови комплекси на София - 'Belgravia Apartments'.

Имотът се намира в сграда пред Акт 15 със сертификат за енергийна ефективност Клас А.

Характеристики на имота:
📏 Чиста площ: 115.55 кв.м (136.05 кв.м с общи части)
🚗 Двоен гараж: 64.19 кв.м 120 000 евро
🏢 Етаж: 2 от 4
🔥 Отопление: газ и климатици

📋 Разпределение: Дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, лоджия (8 кв.м.), две бани с тоалетна, мокро помещение, входно антре.
Ключови Характеристики на сградата Belgravia Apartments:

🏗️ Конструкция
Монолитна стоманобетонна конструкция
Проектирана за сеизмичност IX степен по скалата на Медведев-Шпонхойер-Карник

🧱 Стени
Външни стени: 38 см Porotherm IZO PROFI с каменна вата
Топлопроводимост: 0.064 W/mK
Вътрешни стени: двоен зид Porotherm (12 см + 2 см каменна вата)
Висока топло- и шумоизолация

🪟 Дограма
Алуминиева дограма Schüco AWS 75 BS.HI
Троен стъклопакет Guardian
Топли дистанционери
Възможност за автоматизирани плъзгащи системи (TipTronic)

🏛️ Фасада
Вентилируема фасада
12 см каменна вата
Облицовка от естествен варовик (мин. 3 см)
Метални парапети с антикорозионно покритие ZINGA
Фасадно LED осветление със сензори

🏠 Покриви и тераси
Плосък покрив с 20 см XPS изолация (Fibran)
Хидроизолация KÖSTER (TPO/FPO мембрана)
Защита с обли камъни
Тераси с повдигнат под
Италиански гранитогрес MARAZZI (мразоустойчив)

🌱 Енергийна ефективност
Сертификат Клас А
Коефициент на топлопреминаване: 0.16 W/m²K

⚡ Електроинсталации
Изпълнение по най-високи съвременни стандарти
Ключове и контакти Legrand
Видеодомофонни системи Biticino
Подготовка за Smart Home
Контрол на достъпа чрез RFID
Разпознаване на регистрационни номера за автомобилен достъп
Аварийна сигнализация + озвучаване
Главни ел. табла извън сградата

🚿 ВиК системи
Неръждаеми щрангове Viega Sanpress Inox
Многослойни тръби Viega Smartpress
Безшумна канализация Pipelife

🔥 Отопление, вентилация и климатизация
Централна газова инсталация с индивидуални газомери
Подготовка за индивидуални газови котли
Подово отопление (всички помещения)
Подготовка за климатици
Фиксирани позиции за вътрешни и външни тела

🛗 Общи части
Входни блиндирани врати Gasperotti
Настилки от естествен мрамор Dyno
Високоустойчив мокет
Винилови тапети и скрито осветление
Лобита с мрамор, MDF облицовки, камина и мека мебел
LED осветление
Асансьори Schindler

🚗 Сутерени и гаражи
Автоматични гаражни врати Novoferm
Подгряване на рампите със сензори
Шлайфан и полиран бетон в паркинг зоните
Трифазен ток във всички гаражи
Подготовка за зарядни станции (мин. 16 kW)
Възможност за двойно паркиране (височина до 3.25 м)

🌳 Двор и околна среда
Озеленяване с разнообразни растителни видове
Алеи за разходка
Детска площадка
Градинско осветление
Ограда по целия периметър
Автоматизирана поливна система
Настилки и инфраструктура от SEMMELROCK

📍 Допълнителни характеристики
Перспективна локация с бъдеща метростанция и парк
Ниско застрояване и големи отстояния
Панорамни гледки към Витоша и града
Висок клас изпълнение и smart интеграции

🏡 Идеален дом за семейства, които търсят комфорт, сигурност и връзка с природата, без да се лишават от удобствата на града.

💰 Цена:
476 000 евро + 120 000 евро двоен гараж.

Работим с колеги по всички наши оферти!

За повече информация и огледи:

Ирина Драгомирова: +359 897 948 353; email: [email protected]

Всички наши предложения в гр. София, Южното Черноморие и Дубай можете да разгледате на https://luxuryinvestment.bg