Продава 2-СТАЕН, гр. София, Овча купел → Обява 54265552

Инвестиционен имот с незабавен доход в кв. Овча купел партерно ателие, функционално разделено на 2 самостоятелни студиа, с 2 входа и 2 наемателя

Предлагаме за продажба партерно ателие в кв. Овча купел, разположено на кота 0, в тухлена сграда от 1995 г., с чиста площ от 62 кв.м и южно изложение. Имотът е по документи един самостоятелен обект, но е функционално разделен на 2 отделни студиа, което го прави изключително интересен както за инвеститори, така и за купувачи, търсещи имот с гъвкаво предназначение и възможност за незабавен паричен поток.

Най-голямото предимство на този имот е, че се продава с действащи наематели, като във всяко от студиата има наемател. Това означава, че новият собственик влиза директно в позиция на получаване на текущ месечен доход, без да губи време за ремонти, обзавеждане, реклама и търсене на наематели. Към момента общият месечен наем от двете студиа е 500 евро, което дава възможност за незабавна възвръщаемост още от първия месец след покупката и превръща имота в практичен готов инвестиционен продукт.

Разпределението е организирано така, че двете части да могат да се ползват напълно независимо една от друга. Имотът разполага с:

2 самостоятелни входа
2 бани
2 кухненски бокса
2 отделни функционални студиа

Единият вход е през вътрешния вход на сградата, а вторият е директно от външната страна, тип самостоятелен вход като за магазин/партерен обект. Именно тази особеност дава допълнителна стойност и гъвкавост при ползване както за отдаване под наем на две отделни домакинства, така и при бъдещо преосмисляне на предназначението според нуждите на новия собственик.

Имотът е подходящ за:

инвестиция с готов доход
отдаване под наем на две отделни студиа
комбинирано ползване живеене и отдаване
самостоятелно ползване като един по-голям имот, при желание от страна на бъдещия собственик, доколкото по документи представлява един имот

Локацията в Овча купел е допълнителен плюс квартал с постоянно търсене на наеми, добра градска среда, удобен транспорт и установена жилищна среда. Имотите на партер с два независими входа и вече изградена вътрешна функционална организация се срещат сравнително рядко, особено когато се предлагат с работещ модел за доходност още към момента на сделката.

При обявената цена от 125 000 евро, имотът предлага реална възможност купувачът да придобие не просто квадратни метри, а актив, който започва да работи веднага. Вместо да стартира от нулата, новият собственик придобива имот с вече установен наемен поток, което е особено ценно в пазар, в който времето за намиране на наематели, подготовка и позициониране често води до пропуснати месеци доход.

Основни характеристики:

Локация: гр. София, кв. Овча купел
Тип имот: Ателие
Етаж: партер / кота 0
Площ: 62 кв.м чиста площ
Строителство: тухла
Година: 1995 г.
Изложение: юг
Разпределение: 2 студиа в рамките на един имот
Входове: 2 независими входа
Бани: 2
Кухненски боксове: 2
Имотът се продава с наематели
Текущ общ наем: 500 евро месечно
Цена: 125 000 евро

Важно:
Огледи се организират само при сериозен интерес и с предварителна уговорка с агенцията, с оглед спокойствието на наемателите и спецификата на имота като работещ инвестиционен обект.