Продава АТЕЛИЕ, ТАВАН, гр. София, м-т Камбаните → Обява 54965924

КРЕАТИВНО ПРОСТРАНСТВО | 678 кв.м ОФИС И РАБОТИЛНИЦА + 175 кв.м ТЕРАСА

ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ

Разположен в зелената и нискоетажна среда на Sofia Village, в съседство с парк Камбаните , това е рядка възможност да придобиете емблематичен търговски имот в един от най-характерните и търсени квартали на София. Сградата съчетава тихия и зелен характер на района с архитектурно качество, което я отличава веднага изцяло остъклена премиум фасада, тераси, гледащи към озеленени площи, и входове от две улици, заедно с три охраняеми паркоместа.
Имотът се разполага на две нива партер и сутерен с обща разгърната застроена площ (РЗП) от 850 кв.м. Разпределението е изключително гъвкаво: партерът е конфигуриран като шоурум и офис среда, а сутеренът разполага с напълно оборудвана търговска зона, работилница и всички помощни помещения. Заедно те създават изключителна среда за бизнес, който цени както представителния си облик, така и оперативната дълбочина.
Независимо дали предвиденото предназначение е флагмански шоурум, креативно студио, бутиков централен офис или мултифункционална концепция, съчетаваща търговска зона и работно пространство, имотът е готов да отговори на изискванията завършен по най-високи спецификации и оборудван с модерни сградни системи навсякъде.

ИМОТЪТ

Обща застроена площ: 850 кв.м
Полезна площ на партера: 225 кв.м
Полезна площ на сутерена: 356 кв.м
Тераси: 175 кв.м (със северно, източно и южно изложение).
Общи части: 97 кв.м
Светла височина: 3,05 м
Входове от две улици
3 подземни паркоместа

ПРОСТРАНСТВА И РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Партерът е проектиран за видимост и дейности с пряк контакт с клиенти. Включва рецепционно лоби, шоурум/зала за срещи, отделна зала за срещи, индивидуални офиси, open-plan офис зона, кухненски бокс и помещение за принтер/сървър всички с директен достъп до просторни тераси с озеленяване.
Нивото на сутерена осигурява сериозна оперативна дълбочина включва търговска зона със съблекални, открито работно пространство, напълно оборудвана работилница с инсталация за сгъстен въздух и обособена вентилация, складово помещение, кухненски бокс, душ и съблекалня с гардеробчета, както и пряк вътрешен достъп до подземния паркинг. Вътрешно стълбище свързва двете нива.
Тази комбинация между представителна площ на партерния етаж и оперативен капацитет в сутерена прави имота особено подходящ за креативни агенции, дизайн студия, модни или lifestyle брандове, архитектурни ателиета и всеки бизнес, който търси отличителна и напълно функционална централа в София.

СПЕЦИФИКАЦИЯ

Имотът е завършен по изключително висок стандарт, с материали и системи, подбрани от водещи европейски производители.
Фасада
Окачена алуминиева остъклена фасада: ETEM E85 с белгийско стъкло AGC (Stopray Vision 50T)
Вентилирана фасада: HPL панели Trespa Meteon, покритие French Walnut, с минерална вата Rockwool
Каменна облицовка: гранит и варовик
Входни врати: Janssen (Германия), височина 3 м, неръждаема стомана с термомост, интегрирани контрол на достъпа и охранителни системи
Фасадно осветление и подготовка за светеща реклама
Интериорни довършителни материали
Офис зони: Килимни плочи Interface bouclé (Нидерландия), клас на износоустойчивост 33
Търговска зона: LVT винилови дъски с акустичен слой, Interface Level Set Stones (Нидерландия)
Офис и работилница: Винилови подови покрития DLW Medintone PUR (Германия)
Санитарни помещения: Италиански гранитни плочки и фаянс
Стенни облицовки: МДФ с естествен дъбов фурнир и МДФ с PU покритие, декоративни мазилки
Стъклени преградни стени: Система DORMA Alexa
Подвижна стъклена преградна стена: HUFCOR G3000 (Германия), анодизиран алуминиев профил
Вътрешни врати: 3 м врати от масив с дъбов фурнир/МДФ със скрити панти и магнитни брави; пожароустойчиви врати 60 и 90 мин
Сградни системи
Климатизация: VRF система Hisense/Hitachi с рекуперативна вентилация; зима 22 C / лято 25 C
Работилница: инсталация за сгъстен въздух и обособена аспирационна вентилация
LED интериорно и обектово осветление савтоматизирано управление
Пълна LAN инфраструктура, Wi-Fi точки за достъп, UPS захранване за активното оборудване
Пожароизвестителна система, видеонаблюдение с отдалечен достъп, контрол на достъпа и видеодомофон
Подготовка за мултимедия в шоурума и конферентната зала (автоматичен екран, проектор, HDMI свързаност)
Озвучителна система с три зони с централно и локално управление