Продава 2-СТАЕН, гр. София, Иван Вазов → Обява 55124572

'Има жилища, които купувате заради обзавеждането. Има и такива, които купувате заради мястото, сградата и потенциала. Този имот е от вторите.'

80 кв.м с потенциал за тристаен | кв. Иван Вазов | Тиха улица до Южен парк и метростанция НДК.

Предлагаме за продажба просторен двустаен апартамент със застроена площ 80 кв.м по документ за собственост, разположен на ул. Стефан Сарафов една от най-тихите и предпочитани улици в кв. Иван Вазов.
Жилището се намира на 6-ти (последен) етаж в масивна тухлена сграда от 60-те години. Последен етаж в сграда с вентилируемо подпокривно пространство. Покривът е основно ремонтиран преди две години, което е съществено предимство за последния етаж.

Разпределението включва:
-просторен хол с южна тераса;
-самостоятелна спалня;
-отделна кухня с тераса;
-баня с WC;
-широко антре с вградени гардероби;
-две тераси;
-мазе с площ около 6 кв.м.

Изложението север/юг осигурява естествена светлина през целия ден и добра възможност за проветряване.
Апартаментът е за основен ремонт, което предоставя отлична възможност за създаване на модерен дом по индивидуален проект. Благодарение на функционалното разпределение, жилището лесно може да бъде преустройено в тристаен апартамент с просторна дневна с кухненски бокс и две самостоятелни спални.

Локация:
Една от най-ценните характеристики на този имот е местоположението.
Само на около 7 минути пеша от метростанция НДК, Южен парк и бул. Витоша, апартаментът предлага рядката комбинация от централна локация и спокойна жилищна среда. Улицата е тиха, с много зеленина и минимален автомобилен трафик, а районът е предпочитан заради близостта до паркове, училища, детски градини, магазини, заведения, спортни центрове и удобен градски транспорт.

Поддържана сграда:
-ремонтиран покрив (преди 2 години);
-подменен асансьор;
-сменена дограма на входа;
-добре поддържани общи части;
-отопление на ТЕЦ;
-район със зелена зона за паркиране.

Допълнително предимство:
Етажната собственост притежава идеални части от два едностайни апартамента, разположени на първия жилищен етаж. Те се отдават под наем, а приходите се използват за ремонт и поддръжка на сградата. Рядко срещано предимство, което допринася за доброто състояние на общите части и намалява финансовата тежест за собствениците.