Емблематична къща в Еко селище "Под звездите" – Бистрица → Обява 55145008

Емблематична къща в Еко селище "Под звездите" – Бистрица! Гледка към Витоша и София, подземен гараж за 2 коли, Акт 14 (12.2026)

Искате да избягате от забързания градски ритъм, без да се отказвате от удобствата на столицата? Тази къща в ексклузивното Еко селище "Под звездите" в кв. Бистрица е Вашето ново убежище.

Защо тази къща е специална?

-Еко фокус: Изградена с изолационни материали от най-висок клас за максимална ефективност и ниски разходи за отопление.

-Умна инфраструктура: Подземни улици и комуникации – без коли пред входа, повече безопасност и простор за децата!

-Комфорт на 3 етажа (кота било 8.42 м): 3 просторни спални за уединение на всеки член на семейството. Експозиция Север-Юг за оптимално слънце през целия ден.

-Двойно удобство: Отопление на газ и климатици – вие избирате какво е най-изгодно за вас.

-Гараж и двор: Подземен гараж с 2 паркоместа + собствен двор от 250 кв.м за вашия личен оазис.

-Локация: Само на 10 минути от ИКЕА и Бизнес парка– близо до града, но потопени в природата.

ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ И ВИСОКОКАЧЕСТВЕНИ МАТЕРИАЛИ:

Фасадни стени: Трите варианта изпълнение на различните фасади- положени върху зид от тухли Wienerberger Porotherm (25 см) и топлоизолация от каменна вата (14 см):

-48 см – Дървесно-полимерен композит

-46 см – Декоративна тухлена облицовка

-42 см – Фасадна мазилка

Интериорни стени: 25 см с вътрешна топлоизолация EPS (5 см) и звукоизолация до 57 dB – за абсолютна тишина и уют. Стени между помещенията: 20 см с топлоизолация и гипсокартон (2 х 1.25 см). Дограма: Алуминиева с прекъснат термо мост и нискоенергийно стъкло – нулеви загуби на топлина.

Нулев цикъл (Основи): Водоплътен бетон, измазан с битумен грунд и 2 слоя битумна хидроизолация. Стените до височина 50 см са с хидроизолация 5 см XPS и дренажна мембрана – сух и здрав дом завинаги! Покрив: Хидроизолация с 1 слой FPO мембрана, положена върху топлоизолация XPS (10 см).

Гаражи: Димоустойчиви врати с пожароустойчивост 90 минути. Щендерни стени с влагоустойчив и пожароустойчив картон. Вътрешно изпълнение: Подове – шлайфан бетон; Стени – латекс (сух); Тавани – монолитни с латекс.

Гъвкава и сигурна схема на плащане: Разбираме, че покупката на дом е важна стъпка. Затова предлагаме индивидуални схеми на плащане:

Вариант1: 20-30% при сключване на предварителен договор, 30-40% при Акт 14, Остатъкът при Акт 16

Вариант2: Пълно съдействие за одобряване на ипотечен кредит.

Сградата е в строеж с предстоящ Акт 14 за декември 2026 г.

Директно от строителя! Гарантиран произход и качество.

Огледи: По всяко време, включително събота и неделя! Свържете се с нас още днес, за да направим първата крачка към Вашия семеен дом под звездите.

Предлагаме следните типове къщи и апартаменти:

1. Тип В – с общ паркинг за 4 коли и велосипеди (по 2 за къща) – 359,70 м2 със самостоятелен двор 224 м2.
   
2. Тип Е – 381,30 м2, с двор 227,74 м2, с подземен гараж за 2 коли.
   
3. Тип Д- 430,76 м2, с двор 336,22 м2, с подземен гараж за 2 коли.
   
4. Апартаменти 32 броя по 8 в самостоятелна сграда от 78 до 141 м2 с 1 подземно паркомясто в цената. Цени от 2550 до 2700 евро м2. без ДДС.
   

Modern house in a new development in Bistritsa, Sofia

An iconic house in the “Under the Stars” Eco Village – Bistritsa! Views of Vitosha Mountain and Sofia, underground garage for 2 cars, Act 14 (12.2026)

Want to escape the fast-paced city life without giving up the conveniences of the capital? This house in the exclusive “Under the Stars” Eco Village in the Bistritsa neighborhood is your new retreat.

What makes this house special?

-Eco-Focus: Built with top-of-the-line insulation materials for maximum efficiency and low heating costs.

-Smart Infrastructure: Underground streets and utilities—no cars in front of the entrance, more safety and space for the kids!

-Comfort across 3 floors (ridge height 8.42 m): 3 spacious bedrooms offering privacy for every family member. North-south orientation for optimal sunlight throughout the day.

-Dual convenience: Gas heating and air conditioning—you choose what’s most cost-effective for you.

-Garage and yard: An underground garage with 2 parking spaces + a private yard of 250 sq. m for your personal oasis.

-Location: Just 10 minutes from IKEA and the Business Park—close to the city, yet surrounded by nature.

ENERGY EFFICIENCY AND HIGH-QUALITY MATERIALS:

Facade walls: Three design options for the different facades—built on a 25-cm-thick Wienerberger Porotherm brick wall with 14 cm of rock wool insulation:

-48 cm – Wood-polymer composite

-46 cm – Decorative brick cladding

-42 cm – Facade plaster

Interior walls: 25 cm with internal EPS thermal insulation (5 cm) and sound insulation up to 57 dB—for absolute quiet and comfort. Partition walls: 20 cm with thermal insulation and drywall (2 x 1.25 cm). Windows and doors: Aluminum with a thermal break and low-energy glass—zero heat loss.

Zero Cycle (Foundation): Waterproof concrete, coated with bitumen primer and 2 layers of bitumen waterproofing. Walls up to a height of 50 cm are waterproofed with 5 cm of XPS and a drainage membrane—a dry and durable home forever! Roof: Waterproofing with one layer of FPO membrane laid over XPS thermal insulation (10 cm).

Garages: Smoke-resistant doors with 90-minute fire resistance. Stud walls with moisture-resistant and fire-resistant drywall. Interior finishes: Floors—polished concrete; Walls—latex paint (dry); Ceilings—monolithic with latex paint.

Flexible and secure payment plan: We understand that buying a home is a major step. That’s why we offer customized payment plans:

Option 1: 20–30% upon signing the preliminary contract, 30–40% upon Act 14, and the balance upon Act 16

Option 2: Full assistance with mortgage approval.

The building is under construction, with Act 14 expected in December 2026.

Directly from the builder! Guaranteed origin and quality.

Viewings: Anytime, including Saturdays and Sundays! Contact us today to take the first step toward your family home under the stars.

We offer the following types of houses and apartments:

Type B – with shared parking for 4 cars and bicycles (2 per house) – 359.70 m² with a private yard of 224 m².

Type E – 381.30 m², with a yard of 227.74 m², and an underground garage for 2 cars.

Type D – 430.76 m², with a yard of 336.22 m², and an underground garage for 2 cars.

32 apartments, 8 per floor, in a standalone building ranging from 78 to 141 m², with 1 underground parking space included in the price. Prices range from 2,550 to 2,700 euros per m², excluding VAT.