Продава 3-СТАЕН, гр. София, Борово → Обява 55156546

>>> Видео на имота: https://youtu.be/NjAaHLN-YT0 <<<

ДИРЕКТНО ОТ СОБСТВЕНИК. Без комисионна.

Авторски интериорен проект и цялостно изпълнение от студио Touch Creative Design. Ремонт до тухла, 2026г. Ново разпределение, изцяло нови ВиК и ЕЛ инсталации. Всичко проектирано, нищо случайно.

Етаж 2 от 5, бул. България 48, вх. А, кв. Борово. 70.60 кв.м. + мазе 4 кв.м.

Разпределение: просторна кухня с всекидневна, основна спалня, универсална стая, баня с тоалетна, входно антре с огромен вграден гардероб, тераса.

ЗАЩО ТОЧНО ТОЗИ АПАРТАМЕНТ:

1) Таваните са почти 3 метра. Окачени тавани с вградено LED осветление подчертават височината.

2) Тишина вкъщи, връзка с целия град отвън. 5-камерна дограма Aluplast с троен стъклопакет 6/4/6мм. Всички външни стени изолирани отвътре с минерална вата + Knauf SonicBoard. Вътре е тихо, а отвън си на един от най-свързаните булеварди в София: метро, трамвай, тролей, автобуси. Плюс: ниски сметки.

3) Магнитно релсово осветление (местиш тела без да пипаш инсталацията). LED ленти под шкафове със сензор, скрито LED в таваните, LED огледало в банята, пендели над холната секция.

4) Кухня с мебели по поръчка, пълно оборудване TEKA (вграден хладилник, керамичен плот 4 зони, фурна, съдомиялна, абсорбатор, голяма композитна мивка) и гледка към зеленината.

5) Баня изцяло нова. Душ кабина от закалено стъкло, линеен сифон, тоалетна Grohe с вградено казанче и авариен сифон, мивка на плот, хигиенен душ, лира с дистанционно отчитане. Два шкафа по поръчка до тавана (огромно съхранение). Гранитогрес 60/120 + клинкер. Влагоустойчива MDF врата.

6) Перално помещение във вградения гардероб в коридора: изводи за пералня, сушилня, авариен сифон и подготовка за бойлер (резерва при профилактика на ТЕЦ).

7) Универсалната стая е готова, но необзаведена. Детска, гостна, кабинет, фитнес. Контакти за всеки вариант, магнитна релса за осветление.

8) Стени с Flugger (датска премиум марка, EcoLabel). Миещ латекс Клас 1. Декоративни профили, каменен панел с LED подсветка, Bticino Light Now ключове и контакти.

9) Водоустойчив ламинат 12мм в стаите. Первази 6см, водо- и ударо-устойчиви (ScratchShield). Гранитогрес 60/120 в кухня и коридор.

10) Спалня с тапицирано легло 160/200 с повдигащ механизъм за съхранение, вграден гардероб, климатик.

11) ТЕЦ + 3 климатика + подготовка за бойлер. Нови радиатори и лири с дистанционно отчитане.

12) Нова поръчкова входна врата. Водомери с дистанционно отчитане.

ГАРАНЦИЯ: 1 година писмена за СМР + 5 год. на уреди + 2 год. на мебели + търговски гаранции на материали.

СГРАДАТА: Вход освежен 2022г. Покрив ремонтиран преди 5г. Нова входна врата на входа + домофон от декември 2025г. ЕС събира за външна изолация и саниране.

ЛОКАЦИЯ:
- Метро 'бул. България' (М3) на 3 мин. пеша
- Трамваи 7, 27 до НДК и център
- 34-то ОУ на 85м, поликлиника на 100м
- Билла, Mall Bulgaria, аптеки, паркове
- С кола до центъра 5 мин., до Витоша 15 мин.

ПАРАМЕТРИ:
- 70.60 кв.м. + мазе 4 кв.м.
- Етаж 2/5, тухла, почти 3м височина
- ТЕЦ + 3 климатика + подготовка за бойлер
- Aluplast 5-камерна, троен стъклопакет 6/4/6
- Вътрешна изолация: вата + Knauf SonicBoard
- Flugger миещ латекс Клас 1
- Bticino Light Now
- Напълно обзаведен (без универсалната стая)
- Touch Creative Design проект и изпълнение
- Директно собственик, без комисионна

Огледи всеки ден: 088 5259275