Продава ПАРЦЕЛ, гр. София, с. Лозен → Обява 55189368

ID реф.номер 1535, sandramax.com

ЕКСКЛУЗИВНО от САНДРАМАКС недвижими имоти! Предлагаме за продажба отличен ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с перфектна локация, лице на асфалтов път и изключително висок инвестиционен потенциал. Имотът разполага с готов идеен проект, който може да бъде основа за входиране и одобрение , което позволява стартиране на строителството в най-кратки срокове.

1. Локация и предимства на района

Местоположение: с. Горни Лозен, в района на Стопанския двор.
Достъп и инфраструктура: Разположен на около 200 метра от главния път за с. Лозен. Имотът има 20 метра лице на асфалтов път, което гарантира лесен, бърз и целогодишен подход за всякакъв вид техника, включително тежкотоварни автомобили.
Панорама: Открита и красива панорамна гледка към София.
2. Основни параметри на имота

Площ по Кадастрална карта: 1 432 кв.м
Площ по документ за собственост: 1 442 кв.м
Зона : Пмс (зона за малки и средни производства и занаятчийски услуги
Параметри: плътност на застрояване 50 %, кинт 1,5, мин.озеленена площ 35 % / За застрояване с производствени, складови, административни, търговски и обслужващи сгради, работилници и др. Не се допускат производства с вредни отделяния и влияния върху околната среда. Допуска се изграждане на жилищни сгради, както и общежития за персонала в предприятията, магазини и заведения за обществено хранене, здравни заведения, професионално-технически училища и професионални бази. Мин. 20 % е с висока дървесна растителност /
Електрозахранване пред имота на улицата, водопровода е на улицата до границата пред имота
Документация: Налична виза за проучване и проектиране.
3. Инвестиционен проект и застрояване

За имота има разработен изключително функционален и модерен идеен проект за комбинирана сграда със следните параметри:

Ниво / Етаж

Предназначение и описание

Ниво 1 (Първи етаж)

Склад / промишлено помещение (ЗП на сградата около 400 кв.м)

Ниво 2 (Втори етаж)

Склад / промишлено помещение

Ниво 3 (Трети етаж)

Два самостоятелни, просторни и светли офиса

Ниво 4 (Четвърти етаж)

Два функционални апартамента за живеене на персонала или VIP гости

Застроена площ (ЗП): около 400 кв.м
Разгъната застроена площ (РЗП): около 1 500 кв.м

ПОТЕНЦИАЛ ЗА ПОЛЗВАНЕ:

Поради стратегическата си локация, бързия излаз и функционалния проект, имотът е идеален за: промишлена и складова дейност, логистична или производствена база, автосервизен център, шоурум или представителство на търговска компания с административна част.

4. Финансови условия

Цена на квадратен метър: 250 EUR / кв.м

Обща продажна цена: 358 000 EUR (изчислена на база площта по кадастрална карта)

5. Контакти и огледи

За допълнителна информация, преглед на пълната проектна документация и организиране на огледи на място, моля свържете се с водещия брокер:

Лице за контакт: Милен Денев
Телефон за връзка: 0888 638 903
Агенция: САНДРАМАКС - Недвижими Имоти
Имотът е с изрядни и проверени документи, готов за бързо изповядване на сделката.