Продава ПАРЦЕЛ, гр. Ботевград, област София област → Обява 55216382

P-1962900 🏢 ИНВЕСТИЦИОНЕН ИМОТ С ГОТОВА ИНФРАСТРУКТУРА И ПРОЕКТ ЗА МНОГОФУНКЦИОНАЛНА СГРАДА
🌟 УПИ 1 176 кв.м | БОТЕВГРАД, КВ. ИЗТОК | ТЪРГОВСКА + ЖИЛИЩНА ФУНКЦИЯ | ГОТОВ СТРОИТЕЛЕН СТАРТ
📍 гр. Ботевград, кв. Изток, м. Широко ливаде
ПАРАЛЕЛ 83 представя за продажба уникален инвестиционен имот урегулиран поземлен имот с реализирани инфраструктурни подобрения, готов за развитие на многофункционален проект. Имотът е подходящ за инвеститори, предприемачи и компании, търсещи готова база за реализация на търговски, жилищен или смесен проект в близост до София.
📍 ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ НА ИМОТА
🏡 Поземлен имот
📌 Местоположение: гр. Ботевград, кв. Изток, м. Широко ливаде
📐 Площ: 1 176 кв.м
🏛️ Статут: урбанизирана територия
🏠 Предназначение: незастроен имот за жилищни нужди
📍 Регулация: да
⭐ ИМОТ С НАПЪЛНО ПОДГОТВЕНА ИНФРАСТРУКТУРА
За разлика от стандартните парцели в района, този имот е с изградени и реализирани ключови присъединявания:
⚡ ЕЛЕКТРОЗАХРАНВАНЕ Присъединен към електроразпределителната мрежа;
налични двуфазен и трифазен ток;
електромерно табло с измервателни уреди, монтирано на границата на имота.
💧 ВОДОСНАБДЯВАНЕ Присъединен към градската ВиК мрежа за питейна вода;
осигурена възможност за нормална експлоатация на бъдещата сграда.
🚰 КАНАЛИЗАЦИЯ Присъединен към градската канализационна мрежа за отпадъчни води;
изпълнена нова канализационна връзка със съвременни тръби Ø160 мм.
🔥 ГАЗИФИКАЦИЯ В близост до имота са осигурени комуникации за присъединяване към доставчик на битова газ; по уличната регулация са прекарани необходимите трасета.
🌐 ТЕЛЕКОМУНИКАЦИИ Осигурена инфраструктура за интернет и комуникационни услуги.
🧱 ИЗГРАДЕНА ОГРАДА ПО ПРОЕКТ
Допълнително предимство:
✅ Оградата е изпълнена на 100% съгласно одобрения проект
✅ Въведена е в експлоатация
✅ Изградени са колони и конструктивни елементи с необходимото качество Това спестява време, административни процедури и значителен разход на бъдещия инвеститор.
🏗️ ГОТОВ АРХИТЕКТУРЕН ПРОЕКТ ЗА МНОГОФУНКЦИОНАЛНА СГРАДА
В имота е разработена концепция за модерна смесена сграда:
🛒 ПАРТЕРЕН ЕТАЖ ТЪРГОВСКА ЗОНА
🏪 Супермаркет 156,60 кв.м
Възможности:
квартален хранителен магазин;
франчайз обект;
магазин за ежедневни стоки;
специализиран търговски обект.
☕ Кафе и бърза закуска 51 кв.м
Подходящо за:
кафе-сладкарница;
пекарна;
бистро;
място за срещи и обслужване на новия квартал.
🏠 ЖИЛИЩНА ЧАСТ
Предвидени:
🏡 Апартамент 1 137,58 кв.м
🏡 Апартамент 2 116,40 кв.м
Възможности:
собствено жилище;
инвестиционен имот;
отдаване под наем;
жилище за собственика на бизнеса.
🚗 ДОПЪЛНИТЕЛНИ ПРЕДИМСТВА

✅ Предвидени 7 паркоместа
✅ Тих и комуникативен район
✅ Нова жилищна зона с потенциал за развитие
✅ Близост до детска градина и училище
✅ Отлична връзка с центъра на Ботевград
✅ Около 50 км от София

📈 ИНВЕСТИЦИОННА ВЪЗМОЖНОСТ Имотът предлага рядка комбинация:

🏗️ готов терен за строителство
📐 архитектурна концепция
⚡ осигурени мощности и комуникации
🚰 ВиК и канализация
🔥 възможност за газификация
🏠 жилищен потенциал
🛒 търговска доходност

Подходящ за:

✔️ инвеститор в жилищно строителство
✔️ предприемач със собствен бизнес
✔️ семеен бизнес модел
✔️ доходоносен имот с дългосрочна стойност

🎯 КЛЮЧОВИ ДУМИ ЗА ПО-ВИСОК ИНВЕСТИТОРСКИ ИНТЕРЕС

инвестиционен имот Ботевград
УПИ Ботевград
парцел с проект
парцел с ток и вода
регулиран парцел София област
инвестиционен проект близо до София
готов за строителство имот
парцел за жилищна сграда
парцел за търговски обект
смесена сграда
имот с канализация
имот с трифазен ток
бизнес имот Ботевград
инвестиция край София

🏆 ОСНОВНО ПОСЛАНИЕ КЪМ ИНВЕСТИТОРА

Това не е просто регулиран парцел. Това е подготвен инвестиционен актив с изградена инфраструктура, реализирани присъединявания и готова концепция за развитие на многофункционална сграда в развиващ се квартал на Ботевград.

📞 ПАРАЛЕЛ 83 професионално посредничество при инвестиционни имоти и проекти.