Продава ПАРЦЕЛ, гр. Долна баня, област София област → Обява 55260919

За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 460 или 02 425 68 22 и цитирайте референтния номер на имота: Bo 80945.

Отговорен брокер: Стефан Абанозов

Предлагаме за продажба урегулиран поземлен имот с площ 10 405 кв.м, разположен в местност Яйкъна , в спокойната периферия на град Долна баня.

Имотът съчетава голяма площ, ниска плътност на застрояване и красива природна среда с открити гледки към Рила. Подходящ е за реализацията на бутиков жилищен или ваканционен комплекс от самостоятелни къщи, малко вилно селище, къщи за гости или частен семеен проект.

Устройствени показатели
За имота има одобрен ПУП за индивидуално жилищно строителство със следните параметри:
максимална застроена площ: до 1 600 кв.м;
максимална разгъната застроена площ: до 2 000 кв.м;
плътност на застрояване: до 15%;
коефициент на интензивност: Кинт 0,2;
минимално озеленяване: 60%;
ниско застрояване с височина до 6 м.

Показателите позволяват изграждането на нискоетажни самостоятелни къщи с просторни дворове, зелени площи и достатъчно разстояние между сградите формат, който е особено подходящ за планинска и ваканционна среда.

Потенциал за развитие
Към имота е разработена идейна концепция за оформяне на комплекса със самостоятелни парцели и къщи с две или три спални. Представеният вариант включва 15 отделни имота с площ между приблизително 626 и 1 039 кв.м, като концепцията има илюстративен характер и може да бъде адаптирана спрямо инвестиционното намерение и действащите устройствени изисквания.

Теренът дава възможност за:
затворен комплекс от еднофамилни къщи;
ваканционно селище за лично ползване и отдаване под наем;
къщи за гости или малък туристически проект;
частно имение с няколко жилищни сгради;
поетапно развитие и продажба на отделни къщи или парцели след необходимите административни процедури.

Достъпът до имота е по общински и полски път. Електричество и водоснабдяване се намират на приблизително 500 метра, като присъединяването следва да бъде предвидено в инвестиционния проект.

Локация

Районът предлага тишина, простор и чист въздух, като същевременно осигурява удобен достъп до град Долна баня, минералните басейни и СПА зоните в района, ски курорт Боровец и природните забележителности на Рила.

Градът е разположен в Долнобанската котловина, край десния бряг на река Марица. На юг са северните склонове на Рила, а на север граничи с подножието на Черни рид, дял от Средна гора. В града функционира целодневната детска ...