Продава 3-СТАЕН, гр. София, Витоша → Обява 55381836

(Пред AКТ 15) Директно от инвеститор: Строително-инвестиционна компания ACME представя на вашето внимание нов проект - жилищна сграда 'QHome' 2, клас А. Разположенa в една от най-предпочитаните локации за живеене в София, кв. Витоша. Сградата е на пешеходно разстояние е от бул. 'Симеоновско шосе' и бул. 'Г.М. Димитров', 'Ловен парк' и 'Борисовата градина'

Предлагаме за продажба панорамен тристаен апартамент, просторен и функционално разпределен разположен на 5ти етаж в новостроящ се жилищен комплекс 'QHome 2' в кв. Витоша, до Ловен Парк.

🎁 Предимство в цената преди Акт 16: Спестявате: 72 956.20 с ДДС

Цена на АКТ 16: 364 781 Евро без ДДС
Специална цена сега: 303 984 Евро без ДДС (364 780.80 Евро с ДДС)
Сграда пред Акт 15: Завършен груб строеж с Удостоверение по чл. 181 от ЗУТ.
Планирано завършване: 31.12.2026 г.
💳 Гъвкави планове на плащане: Изготвяме индивидуални финансови решения спрямо вашите нужди и капитал.

🛡️ Преференциално банково финансиране: Възможност за ипотечен кредит от Алианц Банк с лихва от 2.2% годишно (с включена застраховка) за купувачи в QHome 2 още преди Акт 16. Проектът е със 100% осигурено банково финансиране до окончателното въвеждане в експлоатация.

📐 Параметри на имота:
Обща площ: 148.89 кв.м (Застроена площ: 130.17 кв.м Общи части: 18.72 кв.м)
Тип имот: 3-стаен апартамент / пентхаус с голяма тераса (2 спални)
Етаж: 5-ти
Изложение: Юг / Северозапад (оптимална комбинация от целодневна естествена светлина и панорамни гледки)

Вътрешно разпределение: Дневна с трапезария и кухня: 37.4 кв.м панорамна тераса: 31.6 кв.м Родителска спалня: 18.1 кв.м Детска спалня: 14.7 кв.м Лоджия: 5.2 кв.м Коридор: 5.0 кв.м Антре: 4.2 кв.м Баня 1: 2.9 кв.м Баня 2: 2.8 кв.м

🔋 Оптимизиран годишен разход за отопление и охлаждане (130.17 кв.м):
Специфичен разход на първична енергия: 76.36 kWh/кв.м (сертифициран Клас А)
Потребление за отопление/охлаждане: ~4,300 4,900 kWh / година
Годишен разход: ~ 800 / година (спрямо ~ 2,600 при стандартна сграда)
Годишна спестена сума: над 1,800 / година

🌟 Ключови предимства на Апартамент 19 В:
Впечатляваща панорамна тераса (31.6 кв.м): Перфектно лично външно пространство за отдих, релакс и посрещане на гости.
Висок 5-ти етаж & Отлично изложение (Юг/Северозапад): Осигурява максимална естествена светлина през целия ден и прекрасни обемни гледки.
Просторни спални и функционална дневна: Просторни основни помещения (спални над 18 и 14 кв.м) и две самостоятелни бани.
72,956.20 директна отстъпка с ДДС: Покупка за 303,984 без ДДС днес, вместо 364,781 без ДДС на Акт 16.
Възможност за ремонт ВЕДНАГА: Влизане за довършителни работи още днес (без чакане на Акт 16).
Годишен разход за отопление/охлаждане чрез термопомпа: ~ 800 / година (спрямо ~ 2,600 при стандартна сграда).

ОТОПЛЕНИЕ: Подово отопление за всеки апартамент и инсталация за монтиране на индивидуална термопомпа. Основното отопление на всички помещения е водно-подово със серпентини в пода. Управлението на температурите в помещенията е индивидуално, чрез стайни термостати.

СЕРТИФИЦИРАНА: Жилищна сграда 'QHome 2' е сертифицирана по стандарта за енергийна-ефективност - клас А

Възможност за закупуване на гараж/и или паркомясто.

Осигурено финансиране от Алианц банк.
Районът е с висок инвестиционен потенциал, както за закупуване на жилище така и за отдаване под наем.

----------------------------------------

QHOME 2: КРАСИВ И ФУНКЦИОНАЛЕН ДИЗАЙН проект от I/O Architects

Жилищна сграда, която гарантира безупречна функционалност на всички жилища.

Разположението на сградата централно в имота отдръпва прозорците на апартаментите от съседното застрояване, осигурявайки максимално благоприятна среда.

Ориентацията на сградата е Север - Юг по дългата страна, което позволява оформяне на жилища с благоприятно изложение и ориентация. Силуетът представлява издължен правоъгълен обем, без еркери, разположен успоредно на дългите страни на имота. Френските прозорци допринасят за отличната осветеност на помещенията, което засилва усещането за комфорт.

Сградата разполага с три входа /вход А, Б и В/ осигуряващи лесен достъп към вътрешността й. Достъпът до подземния гараж e осигурен чрез две рампи и подемник. Рампите са разделени на еднопосочна за вход и еднопосочна за изход. Сградата се състои от подземен гараж и 5 надземни жилищни етажа, и терасовиден, 73 апартамента и 76 паркоместа и гаражи.