Продава 2-СТАЕН, гр. София, Мусагеница → Обява 55463826

Продавам лично собствен апартамент, поддържан през годините с идеята да бъде дом, а не имот, подготвян за продажба.

Апартаментът е в отлично състояние и не се нуждае от ремонт. На всеки няколко години са правени последователни подобрения и подмяна на отделни елементи, поради което в момента жилището е напълно готово за нанасяне.

Чистата жилищна площ е 58,9 м², отделно от нея има балкон 7 м².

Разпределението е много функционално:
всекидневна 16,5 м²
самостоятелна спалня 16,5 м²
кухня 12,4 м²
коридор/антре 10 м²
баня с WC 3,5 м²
обособена ниша в коридора за голям гардеров
балкон от 7 м², с достъп както от всекидневната, така и от кухнята

Състояние и направени подобрения
Жилището е поддържано системно, като през годините са направени множество подобрения, сред които:

Нова дограма с немски профили и нискоемисионни стъкла, каменни вътрешни первази, външни ролетни щори и комарници.
Направени са външна и допълнителна вътрешна топлоизолация.
Във всекидневната и спалнята е естествен паркет в отлично състояние, коридорът е с гранитогрес, банята е с теракот и фаянс, а балконът с гранитогрес и обновени парапети.
Стените, таваните, подовите настилки и банята са в много добро състояние и не изискват ремонт преди нанасяне.
Електрическата инсталация в апартамента е подменена през 2008 г., а ВиК инсталацията е подменена преди около 11 години.
Преди около година са поставени нови водомери с дистанционно отчитане, както и нови топломери с дист. отчитане и термоглави.

Апартаментът се продава обзаведен и оборудван във вида, в който се използва в момента. Остават голям хладилник LG, два отлично работещи климатика клас A++, фурна, керамични котлони, пералня със сушилня, висок клас телевизор Panasonic, кухненско оборудване и съдове и други вещи от обзавеждането.
Има изградени интернет и телевизия.

Апартамента е изпразнен от лични вещи , перфектно изчистен и новият собственик ще може практически да се нанесе още утре, без да започва с ремонти, закупуване на основни уреди и оборудване на жилището.

Сграда и вход

Общите части и входът са много добре поддържани.
Асансьорът е технически изцяло обновен ( събираме пари сега за кабината вътре и ще бъде като нов) . Сградата разполага с два входа северен и южен с метални входни врати и контролиран достъп: от север с цифров код, а от юг с чип.

Дограмата на входа също е подменена, а общите части се почистват редовно.

За мен това е много важно и затова го отбелязвам : съседите ми около мен са тихи и хората като цяло във входа са нормални и отношенията между живущите са добри. Има структура на входа, която работи - касиер, домоуправител и т.н.

Всички текущи сметки, местни данъци и задължения за имота са платени.

Продажба директно от собственик

Аз съм собственикът на апартамента и го продавам лично.

Предпочитам директна комуникация със сериозни купувачи, без посредници и брокери.

Апартаментът не е ремонтиран специално за продажба. Това е поддържан през годините дом, в който са инвестирани средства и грижа последователно, когато е било необходимо.

Има много възможности за паркиране както пред блока, така и зад блока. Ако случайно няма свободно място около блока винаги има на не повече от 30 метра пред другуте блокове ( един от малкото квартали с такава инфраструктира и възможности, ако не единствения такъв).

Три училища в близост и две детски градини и ясли. Метро и автобуси до всички точки на града. Няколко супермаркета, пазарче, болница на по-малко от 5 минути пеша. Множество градинки за разходка, игрища, детски площадки в района. Квартала е много хубав.

Ако обстоятелствата не налагаха продажбата му, не бих се разделил с него.

Оставам на разположение на посочения телефон ( вкл. Viber, Telegram, WhatsUpp) в обявата за допълнителна информация и оглед на имота.