Продава 3-СТАЕН, гр. София, Център → Обява 55529660

🆕 НОВО ОТ РЕАЛИСТ! 🆕

🏛️ Масивно строителство и столичен дух на ул. Дунав - Вашето ново жилище или престижен офис

📍 Имот в престижния Еврейски квартал - район, който е синоним на културно наследство и непреходна стойност.

🗺️ ЛОКАЦИЯТА: ПРЕВЪЗХОДСТВОТО НА ЦЕНТЪРА

🚶♂️ Разположен на ул. Дунав, имотът Ви поставя в епицентъра на градския живот, но пък и на тиха и спокойна улица. В непосредствена близост до елитни столични гимназии 🏫 и МРРБ. На пешеходно разстояние са държавни институции 🏛️, паметници на културата и елитни столични обекти, паркове 🌳, заведения ☕, градски транспорт, вкл. метростанция 🚇 и въобще удобствата, които централната градска част дава.

🏗️ КОНСТРУКЦИЯ И КАЧЕСТВО БЕЗ КОМПРОМИС

🏢 Сградата е с обновена фасада и добре поддържани общи части. Отличително от повечето стари сгради в центъра, е конструкцията. Тук няма гредоред или пруски свод. Сградата е изградена със стабилни стоманобетонни плочи, а зидарията е дебела, от масивните, стари, плътни, бавно печени тухли, които имат своите непобедими физически характеристики. Това е дом, строен за поколения напред.

✨ БЕЗУПРЕЧНО СЪСТОЯНИЕ ГОТОВ ЗА ПОЛЗВАНЕ

🛠️ Апартаментът е с чиста площ 76,2 кв.м (без вкл. общи части) и е преминал през скорошен, цялостен основен ремонт и се продава необзаведен (но с готови баня и кухненска ниша) точно във вида, в който го виждате на снимките:

⚡ Изцяло подменени инсталации: нови електро- и ВиК инсталации. 🚰

Нова дограма: осигуряваща тишина и енергийна ефективност. 🍃

Естествена топлина: оригиналното дюшеме е професионално изциклено и лакирано.

🚿 Нова баня: съвременно завършена с висок клас керамика, вградени структури и естествена вентилация.

📐 ФУНКЦИОНАЛНОСТ И ГЪВКАВОСТ

🛋️ Разпределението е удобно както за живеене, така и за бизнес нужди:

🛎️ Лоби: Подходящо е и за дневно/салонно пространство, и за чакалня или рецепция при бизнес ползване.

🚪 Две просторни стаи (с изложения ЮЗ/ЮИ едната и СИ другата/: С големи прозорци и много светлина ☀️, те могат да бъдат както родителска спалня и детска стая, така и представителен кабинет и заседателна зала за адвокатска или нотариална кантора. 💼

🍳 Кухня с тераса: Отделно помещение с излаз към уютен балкон с елегантен парапет от ковано желязо.

Собствеността върху имота дава възможност за абонамент в Синя зона на до 3 автомобила на домакинството.

➕ ДОПЪЛНИТЕЛНИ ПРЕДИМСТВА

📦 Пълноценни сервизни помещения: Към имота има обширни и естествено осветени мазе (18,7 кв.м по документ за собственост) и таван (15 кв.м по документ за собственост), които също биха могли да бъдат подходящо оползотворени.

🌳 Собственост върху земята: Имотът се продава ведно със съответните идеални части от земята изключителен актив за идеалния център на София.

💎 Този имот е рядка находка - комбинация от топ местонахождение, здрава конструкция и знаков интериор. Независимо дали търсите нов дом 🏡 или инвестиция за офис 📊, това е предложение, което да не подминете.

Понастоящем е с дългосрочен наемател, който би имал желание да продължи да го обитава.

Брандът REALIST е част от топ кредитния посредник Creditland и при необходимост предлага безплатно, експедитивно и професионално съдействие по време на целия процес на кредитиране на покупката при гарантирано най-добрите условия на пазара. 🏦

📞 Очаквам Ви за оглед! 👀