Партер в идеален център - Варна → Обява 55592047

Ексклузивен

инвестиционен имот със супер централна локация и безкомпромисна реновация

Представяме ви

изключителен инвестиционен имот с РЗП от 100 кв.м., разположен на супер

централна локация – само на 500 метра от Централна поща. Имотът е ъглов

(разположен на две улици) и заема изцяло реновиран партерен етаж.

Благодарение на

отличното си позициониране и разпределение, обектът е изключително подходящ за

престижен търговски обект, студио, кантора, дентален или лекарски кабинет, офис

или луксозно жилище.

Функционално разпределение

и отлична доходност

Имотът разполага

с два самостоятелни входа – представителен вход директно от улицата и втори,

по-дискретен вход откъм двора на къщата. Вътрешното пространство е разпределено

между:

Просторно основно

помещение;

Мокро помещение

с напълно оборудвана баня и тоалетна;

Техническо

помещение;

Малка стая

(подходяща за спалня, кабинет, склад или друго), към която има втора, напълно

оборудвана баня с тоалетна;

Коридор, водещ

към входа от двора;

Удобен килер под

стълбището.

Допълнителен

потенциал: Към имота има и допълнителна стая от 10 кв.м., свързана към ВиК

мрежата, която предоставя отлична възможност за самостоятелно отдаване под наем

(например на студент). Налична е и собствена тераса с площ от 10 кв.м.

Мащабна

реновация (отвън и отвътре)

Обектът е

преминал през капитално обновяване, при което са вложени съвременни материали,

гарантиращи, че помещенията са топли през зимата и прохладни през лятото.

Светлата височина на таваните е 2,60 м.

Извършени са

следните строително-монтажни дейности:

Инсталации:

Изцяло нова ел. инсталация и нова ВиК мрежа, включително подменена тръба на

уличната канализация и възстановени плочки на прилежащия тротоар.

Изолации и

климатизация: Цялостна хидроизолация (на сградата отвън и на пода вътре).

Положена е нова бетонна плоча и подова замазка, в която са интегрирани тръби за

подово отопление с опция за бъдещо включване към термопомпа. Таванът разполага

с 15 см топлоизолация от каменна вата и допълнителна звукоизолационна мембрана.

Стени и дограма:

Оригиналният каменен зид е професионално обработен, завършен с мазилка,

гипсокартон и боя. Монтирана е висок клас нова ПВЦ дограма с троен стъклопакет,

както и нови интериорни врати. Изградени са отдушници.

Окабеляване и

подготовка: Положени са тръби и кабели за: климатици, СОТ, интернет,

видеонаблюдение (камери), домофонна система, фасадно осветление и външни щори.

Собственост и

права:

Към имота

прилежат 24 кв.м. идеална част от дворното място, както и 24 кв.м. от правото

на строеж.