Дава под наем 4-СТАЕН, гр. София, Витоша → Обява 55649100

ОТ СОБСТВЕНИК! ЛУКСОЗЕН ЧЕТИРИСТАЕН В Ж.К. ГРАДИНА | ПАНОРАМА ВИТОША | БЕЗ КОМИСИОННА

Отдава се под наем просторен и светъл четиристаен апартамент в престижния затворен комплекс Ж.К. Градина (екс-Макси). Имотът се предлага директно от собственик, без комисионна за агенции. Подходящ за семейства, търсещи спокойствие, сигурност и безкомпромисно качество на живот.

Жилището е свободно за нанасяне след извършен основен освежителен ремонт, като новите обитатели ще бъдат първи наематели след обновяването. Огледи са възможни след предварителна уговорка.

Основни характеристики:
Площ, етаж и панорама: Апартаментът е с обща площ от 174.35 кв.м. (от които 156.30 кв.м. чиста застроена площ и 18.05 кв.м. общи части). По документи имотът е ситуиран на 3-ти жилищен етаж от общо 5 в сграда с Акт 16. Тъй като сградата няма подземни нива, а разполага с партерен етаж (кота нула), на който са ситуирани гаражите, жилището се намира реално на четвърто надземно ниво. Тази височина осигурява много повече естествена светлина, отлична панорамна гледка и пълна изолираност от шума на нивото на улицата.

Пространство и паркиране: Сградата е разположена върху обширен собствен парцел от близо 7000 кв.м. (по нотариален акт точно 6936 кв.м.), върху който са изградени само две пететажни жилищни сгради. Тази изключително ниска плътност на застрояване е огромно предимство тя осигурява на живущите изобилие от простор, голямо отстояние от съседните постройки за максимално уединение, богати зелени площи, беседки за отдих и множество свободни места за безпроблемно паркиране около блока, които са предназначени единствено и само за живущите в него.

Разпределение: Просторен дневен тракт (с изложение изток/юг), 3 спални (две източни, една южна), 3 бани с тоалетни, отделно мокро помещение, функционален дрешник и 2 големи тераси.

Обзавеждане: Полуобзаведен. Дневната и едната спалня са напълно оборудвани. Останалите две спални са празни, за да се адаптират към нуждите на наемателя (например за детски стаи или кабинет).

Кухня: Отворен план с голям барплот и кухненски остров, оборудван с индукционен плот и дизайнерски аспиратор тип камбана. Налични са висок клас електроуреди (съдомиялна, хладилник, фризер, печка, микровълнова).

Бани: Две от баните са прилежащи към спалните. Едната разполага с луксозна душ кабина с хидромасаж и парогенератор (сауна). Третата баня е за гости, като към нея е обособено мокро помещение (пералня и сушилня).

Екстри в сградата: Луксозна дървена дограма, изцяло прозрачен и безшумен асансьор в центъра на сградата, контролиран достъп и само един вход.

Удобства в Ж.К. Градина:
Комплексът е един от най-големите в София и предлага богато озеленени вътрешни площи, детски площадки, беседки, барбекю зони, СПА центрове, басейни и тенис кортове. Осигурени са денонощна охрана и видеонаблюдение. Намира се в непосредствена близост до Френски лицей 'Виктор Юго', големи супермаркети и предлага бърз достъп до планината и центъра на града.

Финансови параметри и условия:
Наемна цена: 1 390 евро/месец

Такса поддръжка комплекс: Около 50 евро/месец допълнително

Интернет: 14 евро/месец (300 Mbps оптичен, с опция за надграждане)

Прогнозни общи разходи: Наем, поддръжка и всички консумативи (ток, вода, интернет) възлизат средно на около 1550 евро/месец.

Управление на сметките: Собственикът заплаща всички комунални услуги, като предоставя на наемателите достъп до споделено облачно пространство с копия на всички фактури за абсолютна прозрачност. Предишните наематели (чужденци) могат да дадат препоръка за коректност при сериозен интерес по време на огледите.

Изисквания: Дългосрочен договор (минимум 2 години). Депозит в размер на два месечни наема. Без домашни любимци и без тютюнопушене в жилището.