Продава 3-СТАЕН, гр. София, Славия → Обява 55703908

Продавам преустроен в ТРИСТАЕН до 3 парка и Метростанция!

НЕ СЕ ДЪЛЖИ ДДС!

Продава се изключително светъл, напълно обновен и технически безупречен апартамент на ТОП локация. Имотът е разположен в уникален, тих микро-комплекс от четири 3-етажни масивни тухлени сгради със собствен голям двор, който в момента се огражда и е поставена метална врата. Към апартамента, по нотариален акт, принадлежат 160/5185 идеални части от земята, което гарантира напълно безплатно и свободно паркиране в двора изключителна рядкост за района!

ГОТОВ ЗА ЖИВЕЕНЕ ИМОТ, тип СЪБУВАШ СЕ И ВЛИЗАШ : Апартаментът се продава напълно празен откъм мебели и почистен, но със 100% завършени и оборудвани сервизни помещения:

Функционираща модерна кухня (реновирана): Напълно изградена и работеща доскоро за нашето семейство. Разполага с голям обем шкафове, вграден хладилник Bosch, фурна Gorenje, стъклокерамичен плот и абсорбатор Whirlpool, гранитна мивка и обособена ниша за съдомиялна. Усвоената тераса е превърната в мокро помещение с готови комуникации за пералня и сушилня.

Луксозна баня (реновирана през 2021 г.): Оборудвана с висок клас широкоформатен гранитогрес (минимум фуги), структура за вграждане Grohe, тоалетна чиния с биде и плавно затварящ се капак, душ система с термостатичен смесител Grohe и чисто нов хоризонтален енергоспестяващ бойлер TESY BelliSlimo (80 литра).

ОСНОВНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ И РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:

Площ по Нотариален акт и данъчна оценка: 55,93 м2 чиста жилищна площ + огромно, изцяло обезопасено мазе от 14,30 кв.м (общо 70.23 м2 по документи) + 48,85 м2 собствена земя от УПИ.

Разпределение: Функционално преустроен в компактен тристаен апартамент. Състои се от коридор (гранитогрес и пясъчна мазилка), кухненски бокс с уютна трапезария (югоизток, с естествен корков паркет), самостоятелна светла спалня (югозапад, с ъглов прозорец и прекрасна гледка към Копитото) и голям, изключително светъл хол (изцяло запад).

КОНСТРУКЦИЯ И МАКСИМАЛНА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ:

Конструкция: Изключително масивно строителство от края на 1930-те години по проект на немски архитекти. Стените са с дебелина 31 см тухла, които заедно с висок клас 10-сантиметрова външна топлоизолация (силикатна мазилка) достигат над 41 см дебелина. Домът е изключително топъл зимните сметки за ток рядко надвишават 100 евро!

Климатизация и засенчване: Всички стаи са оборудвани с висок клас хиперинверторни енергоспестяващи климатици Fuji и Fujitsu General. На всички прозорци са монтирани външни и вътрешни алуминиеви щори. От западната страна пред хола лично са засадени три големи дървета, които осигуряват дебела естествена сянка през лятото и допълнителна шумоизолация.

Покрив (Основен ремонт 2021 г.): Изцяло подновено покривно покритие с немска система Bramac, положена паропропусклива мембрана, измазани комини и нови безшевни улуци. Покривен прозорец Velux. Подпокривното пространство е високо 3,80 м и дава страхотен потенциал за бъдещо изграждане, на допълнителни стаи/ателие.

Инсталации: Свалени тавани с гипсокартон (височина 2,70 м). Премахнато старо дюшеме и изградено изцяло ново от сух чамов материал, изцикленн под ламината в стаите. Апартаментът е изцяло вътрешно окабелен с оптичен кабел на Vivacom за интернет и интерактивна телевизия (без висящи кабели).

НЕВЕРОЯТНА ЛОКАЦИЯ:

Транспорт: На 5 минути пеша от метростанция Овча купел . Множество автобусни и трамвайни спирки буквално пред комплекса на булеварда. Бърз изход към бул. Цар Борис III и околовръсното.

Зеленина: Разположен на границата между 3 парка парк Овча купел , паркът на Националната болница за рехабилитация (точно зад сградата) и парк Славия .