Продава 2-СТАЕН, гр. Бургас, Център → Обява 55706574

ЕКСКЛУЗИВНО: Голям, просторен апартамент (154 кв.м) с Акт 16 в Супер Центъра на Бургас до БСУ и ул. Александровска .

Адрес недвижими имоти има удоволствието да ви представи уникален по рода си, изключително просторен имот със стратегическа локация в ТОП центъра на град Бургас. Разположен на броени крачки от пешеходната зона на ул. Александровска и Бургаския свободен университет (БСУ), този апартамент предлага неограничени възможности за преустройство и инвестиция!

ПЛОЩ И СЪСТОЯНИЕ:

Обща площ: 154 кв.м
Чиста жилищна площ: 130 кв.м (без включени общи части!)
Общи части: 24 кв.м
Състояние: На тапа (БДС) имотът се предлага в този вид, за да даде пълна свобода на новия собственик да избере финалните довършителни материали и индивидуалното разпределение спрямо своите нужди.
Статут на имота: Ателие.


ТЕКУЩО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:

Жилището в момента е разпределено като изключително мащабен двустаен апартамент със следните параметри:

Входно антре: 12.40 кв.м широко и функционално.
Дневна с кухненски кът: Над 36 кв.м изключително просторно и светло семейно пространство.
Спалня: 22 кв.м родителска спалня с кралски размери.
Две бани с тоалетни: Съответно 4 кв.м и 5 кв.м (огромно предимство).
Голяма тераса: 28 кв.м ориентирана към тихия вътрешен двор, перфектна за превръщане в уютна лятна градина или зона за релакс.
Изложение: Югоизток / Северозапад (оптимално съчетание на светлина и топлина през целия ден).


ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ И ВЪЗМОЖНОСТИ ЗА ПРЕУСТРОЙСТВО:

Огромната чиста квадратура и наличието на две отделни бани правят имота изключително гъвкав. Всеки клиент може да избере как да го обособи:

За лично ползване: като офис, просторен двустаен апартамент или преустройство в разкошен, тристаен апартамент с две спални.
За бизнес (Airbnb / Booking): Имотът е перфектен за разделяне на две големи, самостоятелни и луксозни студиа с гарантиран целогодишен доход от краткосрочен и средносрочен наем, благодарение на непосредствената близост до университета и центъра.


Имотът се намира в най-предпочитаната и комуникативна част на Бургас. В непосредствена близост до държавни институции, университети, училища, магазини, заведения и спирки на градския транспорт. Районът гарантира постоянен човекопоток и висок престиж.
Модерна 5-етажна жилищна сграда, въведена в експлоатация през 2016 година (с АКТ 16). Сградата се отличава с висок клас изпълнение, луксозно завършени