Продава ГАРАЖ, ПАРКОМЯСТО, гр. София, Лозенец → Обява 55770773

ГАРАЖ на партерно ниво с витрина и пряк вход от улицата - ул. 'Златен рог' 16, кв. Лозенец, на 50 м от метростанция 'Джеймс Баучер'.

ПАРАМЕТРИ
- Идентификатор 68134.900.116.1.23
- 52,71 кв.м собствена площ; 67,19 кв.м с идеалните части
- Дълбочина 9,50 м, височина 3,20 м
- Автоматична ролетна врата, пряк вход от улицата, витрина
- Самостоятелен санитарен възел, мивка, две паркоместа пред входа
- По одобрен проект - гараж за 4 автомобила с 2 повдигача. Побира и кемпер.

ЗА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО - казвам го точно
По одобрен проект днес е гараж, а в кадастъра е нанесен като магазин - има удостоверение от правоспособно лице по ЗКИР за разминаването. Промяна на предназначението в търговски обект е възможна по реда на ЗУТ, но изисква проект, одобрение от главния архитект и съгласие на етажната собственост - за сметка и на риск на купувача. Не го представям като готово.

ТРИТЕ НИВА - точните площи
Сутерен 52,64 кв.м, партер 52,71 кв.м, първи етаж 52,58 кв.м собствена площ - три нива по около 53 кв.м едно над друго. С идеалните части съответно 67,10 / 67,19 / 67,02 кв.м. Общо 157,93 кв.м собствена площ, 201,31 кв.м с идеалните части. И трите са с височина 3,20 м и се свързват с вътрешна стълба.

КОМБИНАЦИИ - чисти сборове, без надценка
Сутерен + партер - 402 500 EUR. Партер + първи етаж - 470 000 EUR. Трите нива - 637 500 EUR. Трите магазина (5, 6 и 8) - 522 500 EUR. Отделно се предлага и подземно паркомясто 8 - 70 000 EUR.

ЗА СГРАДАТА
Търговско-административна и жилищна сграда 'Златен рог', Акт 16 от 19.05.2012 г. Търговската част е със самостоятелен вход, стълбище и асансьор, свързващи трите нива, плюс външно стълбище от улицата към сутерена. Фасада от удароустойчив триплекс, инокс парапети по общите части, структурно окабеляване - интернет, телефон, кабелна телевизия. Второ сутеренно ниво с подземни паркоместа и достъп с автомобилен асансьор.

ЛОКАЦИЯ
50 м от метростанция 'Джеймс Баучер', срещу хотел 'Маринела', до бул. 'Черни връх'. Близо до Южен парк, MALL CITY CENTER, MALL PARADISE CENTER, Клинична болница 'Лозенец' и МБАЛ 'Токуда'. На същата улица е небостъргачът 'Златен век' на 'Артекс' - новото строителство там се предлага по 4 500-5 000 EUR/кв.м.

ПРАВЕН СТАТУС
Обектът служи за обезпечение по банков кредит. Сделката се структурира със съгласие на банката и заличаване на тежестта при прехвърлянето - стандартна практика при подобни активи.

Продажба директно от собственика. Налични - схема от АГКК, нотариален акт, данъчна оценка, експертна оценка 2025 г.