Продава КЪЩА, с. Буковец, област Велико Търново → Обява 56067727

Имот, който работи като бизнес и се живее в него като в собствен дом.

Какво представлява този дом?
Три самостоятелни сгради в терасиран двор от 2 100 кв.м., собствен водоизточник, пелетно отопление, слънчеви колектори и разработена къща за гости с готови профили в Booking.com и Google Maps. На малко повече от двадесет минути с кола от центъра на град Велико Търново достатъчно далеч, за да чувате само птици сред природа и достатъчно близо, за да сте в града за по-малко от половин час.

Кое е това място?
Село Буковец е едно тихо село в хълмовете над Велико Търново. Имотът е в горната част, с открита панорама към околните възвишения. Съседите са малко и приветливи, районът е спокоен и безопасен. В селото има зареден магазин на кратко разстояние.

За всекидневието ви това означава: сутрешното кафе с гледка вместо в трафик, въздухът е чист, а не мръсен от газове и изпрарения на коли, а до болница, банка, пазар и заведения всичко на четвърт час с кола.

Какво представлява дворът? 2 100 кв.м. терасирана земя
Парцелът е урегулиран (УПИ IV-56) и оформен на нива.

Овощна градина на долното ниво обособена и поддържана, с плододаващи дръвчета.
Място за зеленчукова градина, оранжерия и дребни животни пространството позволява истинска самоиздръжка, а не символични две лехи.
Басейн със собствена помпа и напълно оборудвано техническо помещение.
Хидрофорна система с голям резервоар за събиране на вода захранва поливането на тревата около басейна и градината.
Възможност за втори подход към къщата откъм долната част на двора.
Сградите
В парцела има три законно построени сгради.

Основна къща 162 кв.м. Общо РЗП - разпределено в два етажа по 81кв.м.
Първият етаж е каменен, вторият гредоред с външна изолация и отлята циментова плоча. Покривът и гредите в цялата къща са изцяло сменени.

Първи етаж: просторна механа с кухня, санитарен възел и мазе. Мястото е много подходящо за дълги вечери с гости и семейство.

Втори етаж: четири стаи, две бани с тоалетни и обща веранда. Разпоалга с работеща камина. Налични са и изводи за изграждане на втора кухня, ако етажът се обособи като самостоятелно жилище. Това е сградата, която генерира приходите.

Къща за гости 42,24 кв.м., един партерен етаж
Напълно обособена: дневна, спалня и собствена баня с тоалетна.

Плевня потенциал за развитие
Голяма стопанска сграда с два сценария:

Работилница или ателие просторно помещение с височина, каквато няма да намерите в новото строителство.
Разделяне на имота плевнята се събаря, големият поземлен имот се разделя и на нейно място се строи нова къща с отделен двор. Финансово това е най-изгодната алтернатива при желание за връщане на част от инвестицията.
Техническа обезпеченост
Къщата е подготвена за целогодишно живеене, не за летни месеци.

Отопление и топла вода

Автоматичен пелетен котел с водна риза и радиаторна инсталация за целия обект
Вакуумно-тръбни слънчеви колектори за високоефективно подгряване на вода
200-литров тривалентен бойлер загрява се от соларите, от пелетния котел или на ток
Инверторни климатици (сплит системи) за преходните сезони и охлаждане през лятото
Камина на втория етаж
Вода
Собствен водоизточник имотът има автономно захранване
Хидрофорна система с електронен контролер Grundfos PM1 за автоматично поддържане на налягането
Септична яма, изградена така, че да не изисква поддръжка
Електро и сигурност

Ново разпределително табло с автоматични предпазители
Изградена система за видеонаблюдение, която се включва в цената
Обзавеждане
Имотът се продава така, както изглежда напълно обзаведен и готов за нанасяне. Кухнята е нова, на две години. Налични са пералня и сушилня.

Бизнес потенциал
Малката къща за гости работи и миналия сезон 2025г. е реализирала 20 000 лв. оборот.

Разработени профили в Booking.com и Google Maps с високи оценки.
Обучен персонал, който може да остане и след сделката справка за техническата поддръжка и заплащането е налична
Възможност за разширяване: втората сграда, обособяването на втория етаж или новото строителство на мястото на плевнята
За семейство пенсионери това е добавка към пенсията с минимални усилия. За инвеститор работещ актив с ясни цифри и няколко посоки за растеж.
Разходи
Реално платени суми:
Категория Период Сума
Електричество (ЕНЕРГО-ПРО)2025 г. 2 367,83 лв. (~1 210 )
Вода (ВиК Велико Търново)2025 г.190,73 лв. (~98 )
Местни данъци и такси2026 г.109,53 лв. (~56 )
Сметката отразява къща за гости, работила на пълен капацитет.