Продава ПАРЦЕЛ, гр. София, с. Владая → Обява 56093779

Unique Estates | Christie s International Real Estate представя инвестиционен терен с площ 21 334 кв.м във Владая, с потенциал за развитие на нискоетажен жилищен проект в слънчева, зелена и спокойна среда, с впечатляващи панорамни гледки, в непосредствена близост до Витоша и с удобен достъп до София.
Имотът съчетава ключови характеристики за подобен тип инвестиция мащабен терен, ниска плътност на застрояване, висок процент озеленяване, влязъл в сила ПУП и издадена виза за проектиране. Слънчевото изложение, естественият релеф и разположението на терена предоставят допълнителни възможности за създаване на жилищна среда с открити гледки, пространство, уединение и собствен характер.
Потенциал за развитие и инвестиционна перспектива:
При КИНТ 0,6 теренът предоставя теоретичен потенциал за до приблизително 12 800 кв.м РЗП, при спазване на приложимите устройствени показатели и ограничения.
Имотът позволява разработването на различни инвестиционни концепции, включително затворен комплекс от приблизително 20 25 самостоятелни къщи, с обособени парцели от около 600 850 кв.м.
Проектът позволява разнообразие от къщи с ориентировъчно РЗП между 250 и 500 кв.м, като размерът и разположението на отделните жилища могат да бъдат адаптирани спрямо площта на парцелите, релефа и цялостната концепция на комплекса.
Параметрите на имота предоставят гъвкавост при разработването на оптимална продуктова концепция и баланс между застроена площ, индивидуални дворове и общи зелени пространства. Мащабът и естествените характеристики на терена позволяват създаването на единна архитектурна среда, при която позиционирането на къщите може да се възползва максимално от панорамните гледки и околния природен пейзаж, в съчетание с вътрешна инфраструктура и контролиран достъп.

Предимства:
Над 21 дка за развитие на единен жилищен проект
Влязъл в сила ПУП и издадена виза за проектиране
Потенциал за концепция от приблизително 20 25 самостоятелни къщи
Нискоетажно застрояване и минимум 70% озеленяване
Слънчево изложение, впечатляващи панорамни гледки и естествена зелена среда
Близост до Витоша и удобен достъп до София

Разпределение:
Статут: урбанизирана територия
Устройствена зона: Жм1*
Плътност на застрояване: до 20%
КИНТ: до 0,6
Теоретичен потенциал за РЗП: до приблизително 12 800 кв.м
Озеленяване: минимум 70%
Максимална кота корниз: 7 м
Максимална кота било: 10 м
ПУП: влязъл в сила
Виза за проектиране: издадена
Ref. ID:36022