Продава 2-СТАЕН, гр. София, Мусагеница → Обява 56251684

От собственик | Напълно обзаведен двустаен апартамент | Без нужда от ремонт

Продавам собствения си двустаен апартамент в ж.к. Мусагеница, поддържан с грижа повече от 20 години и готов за нанасяне без необходимост от ремонт. Жилището никога не е било 'освежавано за продажба' всички подобрения са правени своевременно и с качествени материали, когато е било необходимо.

Чиста жилищна площ: 65,9 кв.м (без общи части в тази квадратура)

Разпределение:
Всекидневна 16,5 кв.м
Самостоятелна спалня 16,5 кв.м
Кухня 12,4 кв.м
Просторен коридор 10 кв.м
Баня с WC 3,5 кв.м
Ниша за голям гардероб
Балкон с излаз както от всекидневната, така и от кухнята
Балкон 7 м2
Мазе в сутерена със желязна врата и хубави рафтове - 2.3 м2
В нот. акт имота има застроена площ 59,53 м2 ( без терасата, без мазето и без общи части в тази)

Основни подобрения:
PVC дограма KBE с немски профили и нискоемисионни 4 сезона стъкла
Каменни первази
Външни ролетни PVC щори с алуминиеви водачи ( на 10 години) и алуминиеви комарници
Външна топлоизолация 7 см и вътрешна акустична шумоизолация на спалнята
Естествен паркет почти нов в хола , а в спалнята е чисто нов - капсулован е, с подложка и качествен немски мокет отгоре на 1 година - практически нов и той
Гранитогрес в коридора, кухня и на балкона
Нови врати, каси, брави, дръжки и т.н.
Отлично запазена баня
Подменена електрическа инсталация (2008 г.)
Подменена ВиК инсталация
Втора блиндирана входна врата
Нови водомери с дистанционно отчитане
Нови топломери и термоглави

Вътрешен апартамент, който е много топъл и светъл през зимата, но прохладен през лятото балгодарение на многото му подобрения.
Средните сметки за отопление през зимата са около 50 евро, а през лятото около 25 евро.
Изложение : югоизток. Много слънчев и светъл апартамент, затова има и външни щори и пердета.

Продава се изцяло обзаведен:
голям хладилник LG
два климатика A++
фурна
керамичен плот
4-степенна филтърна система за питейна вода
пералня със сушилня
телевизор Panasonic
кухненско оборудване + маркови съдове + прибори
диван, столове, голямо легло, ютия, дъска за гладене, прахосмукачака, сешоар и пр.
Изграден бърз Lan+Wi Fi интернет и телевизия с предплатен пакет до края на годината.

Апартаментът е освободен от лични вещи, основно почистен и практически готов за нанасяне веднага след сделката.

Сградата

Блока е въведен в експлоатация 1979 година. Входът е много добре поддържан, със сменена дограма, домофонна система, два входа с контролиран достъп с чип и цифров код, редовно почистване и пръскане срещу вредители, тавана на блока също е направен, вертикалните щранговете са сменени и др. подобрения.

Асансьорът е изцяло обновен както технически, така и визуално като кабина.

Едно от нещата, които винаги съм ценял, са спокойните съседи и добрата организация на входа с активен домоуправител и касиер.

Всички данъци, такси и текущи задължения за имота са платени.

Локация

Мусагеница е един от най-уредените квартали в София. На пешеходно разстояние се намират метро, автобусни и тролейбусни спирки, три училища, две детски градини и ясли, много супермаркети, пазарче, няколко болници, паркове, множество детски площадки и спортни игрища.

Едно от големите предимства на района е лесното паркиране както пред блока, така и в непосредствена близост винаги има възможност да се намери свободно място.

Ако обстоятелствата не ми налагаха спешна продажбата, не бих се разделил с този дом.

За повече информация и оглед съм на разположение на посочения телефон (вкл. Viber, WhatsApp и Telegram).

Продажба директно от собственик.

Моля агенции да не публикуват дублиращи обяви.