Продава ПАРЦЕЛ, гр. София, с. Железница → Обява 56357310

За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 486 или 02 425 68 48 и цитирайте референтния номер на имота: Sfa 91747.

Отговорен брокер: Стойчо Бугов

Предлагаме за продажба два съседни урегулирани поземлени имота с обща площ от 1 275 кв. м., разположени във вилна зона Ярема, местност Високи рид , община Самоков. Имотът се намира в изключително атрактивна природна среда в южните склонове на Витоша, съчетавайки спокойствието и чистия въздух на планината с удобен достъп до София.

Имотът е подходящ за реализация на луксозно частно имение, ваканционен комплекс, бутиков еко и wellness проект или висок клас туристически обект. Продажбата се извършва като един пакет, което позволява цялостно и гъвкаво планиране на бъдещото застрояване.

Основни характеристики и строителен потенциал
Имотът се състои от два съседни УПИ:
УПИ I-49 640 кв. м.
УПИ I-38 635 кв. м.

Двата съседни урегулирани поземлени имота се продават само заедно!

Обща площ: 1 275 кв.м. по документи + около 1 000 кв.м. прилежаща свободна буферна зона

Имотът граничи директно с планинско дере и Природен парк Витоша, явявайки се част от естествен екологичен коридор на дивата фауна (сърни, елени и други диви животни). Проектът включва разчистване на допълнителния около 1 декар буферна зона около дерето, поставяне на хранилки и дигитална Smart система от фотокапани с 4K камери. и в реално време, от екраните вътре в стаите или от панорамни тераси или двора може да се наблюдават диви животни в естествената им среда.

Едно от съществените предимства е лицето на две успоредни улици, което позволява различни варианти за организация на достъпа, паркирането, входовете и отделните функционални зони на бъдещия проект.

За имотите има влязъл в сила ПУП, с посочени показатели за застрояване:
плътност 40%
КИНТ 0.8
кота корниз до 10 м.

Налице е и одобрено мотивирано предложение по чл. 150 от ЗУТ за инвестиционен проект за вилна сграда, което предоставя добра основа за последващо проектиране и развитие на инвестиционната идея.

В непосредствена близост до имота има електрически стълб, водопроводната мрежа е в близост също, което създава отлични предпоставки за присъединяване към инфраструктурата.

Природа и възможности за луксозен еко проект
Особен интерес представлява допълнителната свободна буферна зона с площ около 1 000 кв. м., разположена в непосредствена близост до планинско дере. Тя предоставя възможност за оформяне на зелено пространство, частен парк, ...