Продава ПАРЦЕЛ, с. Гюешево, област Кюстендил → Обява 56469343

Продавам УНИКАЛЕН УПИ, разположен на международен път Е871 (София Скопие), посока вход в България само на 1 км от ГКПП Гюешево.
Логистично предимство: Единственият имот в района с пълен контрол над входящия поток към границата.
Одобрен ПУП с плътност на застрояване 80%, Кинт 2.0, озеленяване 20 %. Съществуваща сграда.
Възможност за фотоволтаична централа до 1 MWh (изготвено предпроектно проучване).
Възможност да бъде построен цялостен крайпътен комплекс, включващ ТИР паркинг, бързо хранене, бензиностанция, сервиз, складова база, митнически агентски и други офиси, център за финасови услуги, фотоволтаичен парк, и много други търговски обекти според търсенето. Богати възможности за ВЪНШНА РЕКЛАМА-БИЛБОРДОВЕ, LED ЕКРАНИ и др.
През имота в момента преминава годишен международен трафик от над 200 000 камиона, 700 000 леки коли и 10 000 автобуса, което обуславя поток от потенциални клиенти от над 4200 души на ден.

ЗАЩО ТОВА Е ПРАВИЛНАТА ИНВЕСТИЦИЯ?
1. Инфраструктурен монопол: Контрол над входа в страната и ЕС по ключова международна пътна артерия.
2. Готовност: Наличен сграден фонд и индустриална регулация (спестява години в процедури).
3. Геополитически фактор: Развитието на Коридор 8 и жп връзката със Скопие (2030) гарантира постоянен ръст на стойността на имота.
4. С въвеждането на еврото и влизането в Шенген по сухопътните граници от 01.01.2026 се очаква още по-засилен трафик.
ПРЕДЛАГА СЕ ДИРЕКТНО ОТ СОБСТВЕНИКА. Всички други обяви, освен тази, са самоинициатива на съответната агенция и не са оторизирани от собственика Моля да се свързвате директно с мен.