Продава КЪЩА, гр. Костинброд, област София област → Обява 56569109

ОТ СОБСТВЕНИК! Самостоятелна, напълно обзаведена къща с двор и изградена градина Костинброд

ЦЕНА: 379 000 | БЕЗ БРОКЕРСКА КОМИСИОНА ПРИ ДИРЕКТНА ПОКУПКА!

Не купувате обещание за бъдещ дом. Получавате вече създадена жилищна среда със завършена и обзаведена къща, градина, изградени системи за комфорт и сигурност и всичко необходимо за живот от първия ден.

Продавам лично собствения си семеен дом в гр. Костинброд, кв. Маслово. Не съм строител, инвеститор или брокер. Аз съм първият собственик, който довърши, обзаведе и оборудва къщата за своето семейство, а не с цел препродажба.

Това има значение! Тук стоят реално вложени качествени материали, професионално изградени инсталации и години грижа за всеки детайл.

### КЪЩАТА И РАЗПРЕДЕЛЕНИЕТО

Самостоятелна масивна къща с Акт 16, РЗП 152 кв.м по документи, двор 527 кв.м, две жилищни нива и допълнително обособено, целогодишно използваемо подпокривно пространство, което не е включено в посочената РЗП.

- Първо ниво: просторна дневна с трапезария, отделна напълно оборудвана кухня, антре, голяма баня с хидромасажна вана за двама, самостоятелно мокро помещение и приблизително 30 кв.м веранда за отдих и хранене на открито.
- Второ ниво: три спални, две от които особено просторни, втора голяма баня, коридор и две тераси.
- Допълнително подпокривно пространство: около 60 кв.м с обособен просторен домашен офис с три работни места, климатизация, естествена светлина и отделно помощно помещение с изградени ВиК изводи.

Кабинетът е достъпен по постоянно вътрешно стълбище и е подходящ за дистанционна работа, собствен бизнес, творчество или спокойно лично пространство.

### КАЧЕСТВО, КОЕТО НЕ Е САМО НА СНИМКИ

Къщата е завършвана за дългосрочно семейно ползване, с внимание към неща, които често остават невидими при оглед.

Италиански и испански калиброван гранитогрес, естествени декоративни облицовки, венецианска мазилка, качествени стенни покрития, допълнителна подова изолация и внимателно подбрани материали. Масивна конструкция със стоманобетонни плочи, външна топлоизолация и PVC дограма.

Тук завършена къща не означава само боядисани стени и поставени настилки.

Изградени са сериозна трифазна електрическа инсталация с множество самостоятелни кръгове, структурно мрежово окабеляване, оптична интернет свързаност, инфраструктура за телевизия, охранителни системи и домашна автоматизация.

Отоплението и охлаждането са поверени професионално проектирана и изградена от КлимаКом система за целогодишен комфорт със шест климатика Mitsubishi Electric от най-висок клас с 3D Mapping на помещенията и възможност за дистанционно управление през интернет.

Има видеонаблюдение с шест камери, резервирано захранване, интелигентни ключове за осветление и подготовка за допълнителни Smart Home функции.

Всичко това е вече изградено. Без необходимост купувачът тепърва да прокарва кабели, да кърти готови стени и да координира различни майстори за основната инфраструктура на дома.

Едно от най-големите предимства на имота е неговият, професионално озеленен и изключително уединен двор.

Високите растения създават естествена зелена преграда и лично пространство. Подбрани са декоративни дървета, храсти и цъфтящи растения, които придават красота на градината през различните сезони.

За създаването ѝ са вложени години работа, включително доставяне на над 300 куб.м плодородна почва отлична основа и за бъдеща домашна зеленчукова градина.

Поддръжката е максимално улеснена: професионална автоматична поливна система Rain Bird с 21 скрити разпръсквача, 7 зони, капково напояване, сензори за дъжд и почвена влажност, собствен кладенец и помпена система Grundfos.

Градината се напоява със собствена кладенчова вода, като има опция за автоматично аварийно напояване от водопровода. НЕ се разчита на скъпо ежедневно поливане от водопровода.

Просторната веранда е естествено продължение на дома място за сутрешно кафе, семейни вечери, гости или спокойна почивка сред зеленина.

### ПРАКТИЧНИ УДОБСТВА

Имотът разполага с покрито паркиране за 2-3 автомобила според размерите им, електрозахранване и възможност за домашно зареждане на електромобил.

Налице са централна канализация, водопровод, оптичен интернет и изградена комуникационна инфраструктура. По улицата преминава и газопровод, към който имотът не е присъединен.

Къщата се продава с наличното обзавеждане, кухненските електроуреди, климатизацията, охранителното и мрежовото оборудване, поливната система и градинските инструменти, с изключение на личните вещи.