Продава 3-СТАЕН, гр. София, Карпузица → Обява 56616446

ИНВЕСТИЦИОННО ПРЕДЛОЖЕНИЕ: ЕКСКЛУЗИВНА ПАКЕТНА ПРОДАЖБА С ГАРАНТИРАН ДЪЛГОСРОЧЕН ДОХОД ОТ НАЕМ

Аз съм Собственик и продавам Пакет от 4 свързани недвижими имота в
кв. Карпузица (ул. Войводина могила) с цел осигуряване на капитал за инвестиция в бизнес начинание.

Това е оферта към купувачите с инвестиционнна цел, които търсят защита на средствата си от инфлацията чрез придобиване на недвижима собственост, заедно с безпроблемна и гарантирана доходност от тази собственост. Това е инвестиция, която предоставя сигурен пасивен доход без никакви допълнителни разходи и ангажименти за купувача.

🤝 Продажбата на имотите на купувач с инвестиционна цел е обвързана с подписване на 5-годишен гарантиран договор за наем с мен като аз оставам да ползвам имотите и заплащам месечен наем за тях на новия собственик. Без разходи за ремонти, поддръжка и обзавеждане за купувача. Без празен период и разходи за управление на имотите. Чист доход от наем още от първия ден. ИДЕАЛНИЯТ Пасивен Доход!

💶 Финансови параметри и структура на сделката:
👉 Пакетна цена: 329 000 EUR
✒️ Вид сделка: Продажба с Дългосрочен Готов Наемател. Едновременно с продажбата сключвам 5-годишен гарантиран договор за наем и оставам да ползвам имотите като наемател при първоначален наем от 900 EUR/месец с индексация на 1000 EUR/месец след 30-ия месец (по средата на периода)
📈 Гарантирана средна годишна доходност: 3.47% (0 дни празен период,
0 EUR разходи за управление и ремонти)
💰 Нетен паричен поток за купувача: 57 000 EUR (общо за 5 години)

📋 Инвестиционният пакет се състои от:
1️⃣ Тристаен апартамент (89 м²) - Напълно и Луксозно обзаведен в Безупречно състояние, в сграда от 2010 г.
2️⃣ Подземно паркомясто в същата сграда (13 м²)
3️⃣ Мазе в същата сграда (2.5 м²)
4️⃣ Самостоятелен подземен гараж в съседната сграда от 2018 г. (28 м²)

📍 Местоположение:
Имотите се намират в подножието на Витоша само на 50 метра от бул. Цар Борис III и на 2 минути пеша от спирка на трамвай 5 - най-бързият трамвай в София. Метростанция на метролиния 3 е на няколко спирки с трамвай. Трамвай 5 стига за 15-20 минути до Центъра на София на Съдебната палата.
Имотите са на втора линия от булеварда, което предоставя едновременно бърз достъп, тишина и чист въздух. Жилището е с Източно изложение, което осигурява светлина сутрин и прохлада следобед

📜 Характеристики на имотите:
➜ Апартаментът е непреходен и се състои от: хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, антре с коридор, остъклен балкон при хола - вижте схемата на разпределение в Снимки. Включено пълно луксозно обзавеждане.
Имайте предвид, че качествен ремонт и модерно обзавеждане на нов тристаен апартамент на шпакловка и замазка сега струват поне 70-80 хил. EUR. А тук само Италианската кухня в апартамента е на стойност 15 хил. EUR
➜ Мазето е с висок таван и разполага с два големи стелажа
➜ Паркомястото е с достъп посредством топла връзка под блока в голям подземен паркинг и е удобно за маневриране
➜ Гаражът е с дълбочина от цели 5.70 метра и е много широк, със стелажи и настилка със специална боя за максимална издръжливост на пода

⭐⭐⭐ Ексклузивно за имотите:
💎 Цялостно луксозно обзавеждане на апартамента
💎 Италианска кухня Arredo3 Cucine от най-висок клас
💎 Турбо блиндирана врата Gerda
✔️ 5-камерна дограма Rehau Euro 70 с K-стъкло навсякъде
✔️ Единственият остъклен балкон в блока
✔️ Мощен 24 kW Газов Котел за отопление и битова гореща вода
✔️ Бяла и кухненска техника от висок клас на марките Samsung, Fujitsu, Candy и Foster
✔️ Черна техника от висок клас на марките LG и Panasonic
➕ Почти всичко в апартамента остава собственост на купувача❗

🔐 Сградата е част от затворен комплекс с контролиран достъп и видеонаблюдение
🔥 Блокът е газифициран и отоплението на апартамента е посредством газов котел и климатик
🅿️ Гаражът и паркомястото са в съседни подземни паркинги на ниво -1 с контрол на достъпа и с индивидуална автоматична врата за гаража

🛡️ Включена пълна ежегодна застраховка на жилището срещу земетресение, пожар, наводнение и други

💯 Гаранция за Перфектно Стопанисване от готов и проверен наемател - както съм го правил повече от 13 години