Продава КЪЩА, с. Врабево, област Ловеч → Обява 56779568

Собственик продава къща с 3 дка двор и панорама към Балкана в с. Врабево
Телефон за информация и огледи: 0888233338
Цена: 130 000 евро

Продава се масивна триетажна къща в с. Врабево, на около 30 км от Троян и 10 км от главния път София-Варна.
Имотът съчетава реновиран първи етаж и напълно обновени втори и трети етаж с оставащи довършителни дейности и ограден двор от 3000 кв. м.
Имотът е подходящ както за семеен дом, така и за ваканционен имот или бъдещо развитие като къща за гости.

Разпределение и състояние
Първи етаж - готов за ползване:
- Кухня с дневна и спалня
- Напълно оборудвана баня с тоалетна
- Самостоятелен вход
- Основен ремонт преди около 5 години
Втори етаж - пространство за общуване и събирания:
- Просторна трапезария за около 15 души
- Кухня по индивидуален проект, която се изработва в момента
- Напълно оборудвана баня с тоалетна
- Тераса
- Печка на пелети

Монтажът на новата кухня е планиран до края на ноември 2026 г. Кухнята, монтажът и електроуредите са включени в продажната цена.
Трети етаж - пространство с възможност за различно оформление:
- Предвиден за обособяване на две спални или за общо помещение за йога и подобни занимания
- Панорамни прозорци с уникална гледка към Балкана
- Предстоящи довършителни работи по помещението
- Предвиден климатик

Вторият и третият етаж имат общ самостоятелен вход и са свързани с вътрешно стълбище. Това позволява първият етаж да се ползва независимо от тях.

Обновяване през 2026 г.
В средата на 2026 г. е сменен покривът и е извършено цялостно обновяване на втория и третия етаж, като финализирането на част от помещенията продължава.

Изпълнени са:
- Нова електрическа инсталация на втория и третия етаж
- PVC дограма от висок клас
- Топлоизолация
- Нова баня на втория етаж
- Изолация на тавана с 10 см каменна вата под дървената ламперия
- Изолация на стените на третия етаж с 10 см каменна вата и мембрана под дървената ламперия

Имотът се продава с цялото налично обзавеждане и оборудване.

Двор от 3 декара
Дворът е ограден, с минимална денивелация, зеленина и плододаващи сливи, ябълки и круши. Пространството дава възможност да оформите градина, кътове за почивка и зони за занимания на открито
- Три урегулирани поземлени имота с обща площ 3000 кв. м, включени в един нотариален акт. Продават се едиснтвено заедно
- Собствен кладенец
- Място за паркиране на 2 3 автомобила в двора и допълнителна възможност пред портала
- Основи от стари сгради, отразени в документите като отправна точка за бъдещи идеи за развитие

Комуникации и достъп
- Централно водоснабдяване
- Връзка с обществената канализационна мрежа
- Трифазен ток
- Асфалтов път и целогодишен достъп
- Много добро мобилно покритие; към момента няма инсталиран интернет
- Един собственик и изрядни документи

Перспектива за къща за гости
Къщата се подготвя с идея за бъдещо посрещане на гости, с планиран капацитет за 10-12 души и обща трапезария за около 15 души.
Целта е ремонтът и обзавеждането да бъдат завършени за коледните и новогодишните празници 2026/2027 г. Подготовката към момента обхваща ремонт и обзавеждане; регистрация и категоризация като къща за гости не са извършени.

Удобства в слото
Във Врабево има магазини, ресторант, банкомат, зъболекарско обслужване, както и два басейна, достъпни за външни посетители. В района има възможности за разходки и отдих сред природата.

ДОПЪЛНИТЕЛНА ВЪЗМОЖНОСТ ПРИ ПОКУПКА
При покупка на имота се предлага и втори имот във вилната зона на селото на допълнителна цена между 5000 и 10 000 евро, по договаряне. Този имот разполага с двор, къща за цялостен основен ремонт, ток, вода и автомобилен достъп. Документите са изрядни.

ЦЕНА И ОГЛЕДИ
Цена на основния имот: 130 000 евро.
Възможно е договаряне при сериозен интерес след оглед на място. Продажба директно от собственик.
За повече информация и организиране на оглед: 0888 233 338