Продава ПАРЦЕЛ, с. Слънчево, област Варна → Обява 56883305

Инвестиционен имот: Равен парцел 50 дка с развит бизнес, лозов масив и стопанство до п.в. Слънчево
Предлагаме на вашето внимание прекрасен имот с площ от 50 декара, разположен в непосредствена близост до пътен възел Слънчево (община Аксаково). Имотът притежава отличен целогодишен достъп, правилна квадратна форма, равен терен и е изцяло ограден. Намира се до красива горичка, осигуряваща допълнителен уют и спокойствие.
Ключови характеристики на парцела:
Локация и достъп: Лице на два главни асфалтови пътя, бърза комуникация и стратегическа близост до магистралата.
Бизнес потенциал (по ОУП на община Аксаково): След смяна на статута попада в Зона СОП (Смесена обществено-обслужваща и производствена зона) с показатели: Плътност на застрояване (ПЗ) 60% и КИНТ 1.2.
Подходящ за: Винарна, складова база, логистичен център, производствено предприятие или развитие на съществуващия агробизнес.
Разпределение и подобрения в имота:
30 дка поддържан лозов масив с отлични и селектирани сортове: Каберне Фран, Мерло, Хамбургски Мискет и Палиери.
Функционално животновъдно стопанство с масивни стопански постройки с голяма височина.
Сграден фонд и инфраструктура:
1. Жилищна сграда (Къща): Уютна дневна с камина и кухненска част, коридор, две спални, баня с тоалетна и просторна веранда.
2. Лятна градина: Благоустроена лятна кухня с асма, масивна маса, мивка и всички удобства за отдих на открито.
3. Сграда 1 (Изба/Винарна 151 кв.м): Включва обособена изба, стая за персонал, битовка и санитарен възел.
4. Сграда 2 (Телчарник 317 кв.м): С изграден самостоятелен санитарен възел. Двете стопански сгради са практично свързани с навес помежду си.
Комуникации и енергийна независимост:
Собствена Фотоволтаична система.
Електричество с осигурена голяма мощност от 100 kW (самостоятелна партида).
Централен водопровод (партида към ВиК) + собствен кладенец с хидрофорна система.
Имотът е изключително перспективен както за земеделие и винопроизводство, така и за преобразуване в модерна индустриална или логистична база.
За огледи и допълнителна информация:
📞 Тел: 0888 671 163
Лице за контакт: Марияна Иванова