Продава ОФИС, гр. София, Витоша → Обява 52034894

МАГАЗИН НА МЕТРИ ОТ БЪДЕЩА МЕТРОСТАНЦИЯ❗️ ДИРЕКТНО ОТ СОБСТВЕНИКА❗️ БЕЗ КОМИСИОНА ОТ КЛИЕНТА❗️ ЦЕНАТА Е БЕЗ ДДС❗️

Бъдеща метростанция на бул. Симеоновско шосе в близост до Фантастико, планирана за изграждане през 2030 г. според публикуваната информация на Метрополитен и вече нанесена в ГИС системата на София❗️

📍 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Магазинът се намира в кв. Витоша, ул. Константин Петканов 6, в нова сграда, разположена на една от най-перспективните локации в София.

Имотът е на около 3 минути пешеходно разстояние от бъдеща метростанция, която ще бъде изградена на бул. Симеоновско шосе до магазинн Фантастико, с планиран срок за реализация 2030 г. Тази локация осигурява отлична перспектива за развитие и повишаване на стойността на търговските площи в района.

В непосредствена близост се намират жилищен комплекс МАКСИ, спирки на градски транспорт, бул. Симеоновско шосе и една от най-населените части на кв. Витоша.

ОПИСАНИЕ НА ИМОТА:
Магазинът е довършен с латекс и ламинат, с голяма витрина към улицата. Разположен е на две нива с възможност за поставяне на товарен асансьор. Разполага с 3 самостоятелни входа два на партерно ниво и един към сутерена.

Подходящ е за офис, хранителен магазин, шоурум, магазин за техника, заведение с възможност за поставяне на външни маси в рамките на парцела и други дейности.

СТАТУТ И ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО:
По документи сградата е с издаден Акт 14 и има издадено удостоверение от общината по чл. 181 от ЗУТ.

Поради възникнали проблеми с предишния инвеститор към настоящия момент няма действащ инвеститор. Всички собственици в сградата съвместно движат процедурите по приключване на необходимата документация и приемане на сградата. Настоящата цена представлява изключителна инвестиционна възможност, формирана вследствие на временната несигурност около срока за получаване на Акт 16. След приключване на административната процедура и реализиране на бъдещата метростанция в непосредствена близост, имотът има потенциал за повишаване на стойността си до 3 пъти, предвид локацията, развитието на района и нарастващото търсене на качествени търговски площи.

Съгласно реално извършените строително-монтажни работи сградата е с изпълнен строеж до степен Акт 15.

Строително-монтажните работи са изпълнени, като административната процедура по финализиране на документите е в напреднал етап.

ПАРАМЕТРИ НА ИМОТА:

Застроена търговска площ на партерно ниво: 161,40 кв.м × 1 300 /кв.м = 209 820
Застроена площ на склад в сутерена: 193,50 кв.м × 300 /кв.м = 58 050

Етаж: ПАРТЕР

За информация и огледи 📲: 0885 59 59 77
e-mail: [email protected]