Продава 3-СТАЕН, гр. Варна, Спортна зала → Обява 52575333

Предлагам изцяло отремонтиран апартамент на ул. Феликс Каниц 14 в кв. Спортна Зала.

Апартаментът разполага със светла дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна втора тоалетна, както и два балкона с южно и източно изложение.

Светлата площ (между вътрешните стени) е:

- Дневна с кухненски бокс - 20 м2 + южен балкон 2 м2;
- Спалня 1 - 10 м2 - подходяща за детска стая или офис
- Спалня 2 - 16 м2 + прилежащ източен балкон - 2 м2;
- Баня с тоалетна - 4 м2;
- Втора тоалетна - 1.5 м2
- Коридор 8 м2.

Жилището има прилежаща маза от 5 м2, която предлага много място за съхранение.

Застроената площ по нотариален акт е 76 м2, а жилището заедно с общите части е 85 м2. Апартаментът се намира на 2-ти етаж в тухлена сграда с асансьор и отлично поддържани общи части.

Състояние:

Апартаментът е след пълен основен ремонт 'до ключ' - изцяло сменени електрическа и ВиК инсталации, нови подови и стенни настилки във всички стаи, висококачествена PVC дограма и врати, както и изцяло модернизирана баня. Всичко е изпълнено с качествени материали.

Локация - повече от перфектна:

Местоположението е изключително привилегировано. В радиус от 10 минути пеша се намират три международни университета, което прави имота изключително атрактивен за студенти и техните семейства. Морската градина също е на пешеходно разстояние, осигурявайки достъп до зелени площи и релаксиращи зони. Улицата е тиха, но с отлична транспортна свързаност към всички части на града.

Изложение:

Апартаментът е с основно с южно и източно изложение, което гарантира максимално естествено осветление през целия ден и значително по-ниски разходи за отопление през зимните месеци благодарение на новата външна изолация от 10 см.

Инвестиционен потенциал:

Този имот представлява отлична възможност както за семейство, търсещо готов дом в престижен район, така и за инвеститор. Близостта до университетите гарантира висок интерес при отдаване под наем, а качественият ремонт означава минимални разходи за поддръжка с очакван наем от поне 1200 евро на месец или 4,5% наемна доходност на година.

Имотът е освободен от всякакви тежести и разполага с всички необходими документи за незабавна сделка.