Дава под наем ПРОМ. ПОМЕЩЕНИЕ, гр. Костинброд, област София област → Обява 52790100

Предлагаме под наем самостоятелна търговско-складова сграда с изключителни параметри и стратегическа локация на бул. Ломско шосе, на самия вход на гр. Костинброд. Имотът се отличава с много рядко срещано съотношение между цена, площ, мощност и видимост, което го прави отличен избор за ритейл дейност, шоурум, складова и логистична база, леко производство или комбинирано бизнес предназначение.

Наемната цена на целия имот е 9 000 лв. без ДДС, което се равнява на 4 600 евро без ДДС. Поради факта, че 60% от сградата е собственост на фирма, а 40% на физическо лице, ДДС се начислява само върху 60% от наемната цена. Така крайната месечна цена с включен ДДС е 10 080 лв. или 5 150 евро. Това поставя имота в изключително конкурентна позиция спрямо всички сходни обекти в района.

Реалната използваема застроена площ на сградата, включително зимната градина на входа, втория етаж над кафето и техническото помещение в задната част, е 1101 кв.м. Освен това, към имота са налични обширни външни площи паркинг пред сградата, зона за зареждане, широки обслужващи алеи и открити пространства около сградата, които формират обща използваема площ от приблизително 1600 кв.м. За тези допълнителни квадратни метри не се дължи допълнителен наем, което е сериозно предимство и реална добавена стойност за бъдещия наемател.

При изчисление на реално използваемата застроена площ, наемната цена възлиза на едва около 4,2 евро на кв.м без ДДС, което е изключително ниска и трудно постижима цена за имот с подобна локация и параметри. За пазарно сравнение, наемите в новоизградения ритейл парк в непосредствена близост

Сградата е отлично захранена с електроенергия, като разполага със 100 kW трифазен ток, напълно достатъчен за повечето търговски, складови и производствени дейности. При необходимост, мощността може да бъде увеличена до 150 kW, тъй като съседният имот също е собственост на наемодателя и между двете сгради има узаконена електрическа връзка. Това осигурява сериозна гъвкавост и спокойствие за бизнеси с по-високи енергийни нужди.

Локацията е едно от най-силните предимства на имота. Намира се на бул. Ломско шосе основна пътна артерия с интензивен трафик, осигуряваща отлична видимост и бърз достъп както от София, така и от околните населени места. Имотът е разположен само на около 200 метра от новия ритейл парк на Ломско шосе, което допълнително засилва търговския потенциал и потока от клиенти в района.

В обобщение, това е имот, който съчетава мащаб, стратегическа локация, ниска цена на квадратен метър и технически параметри, които рядко се срещат на пазара. Подходящ е за наематели, които търсят дългосрочно решение, възможност за развитие и максимална ефективност на вложените средства. Такива предложения не се появяват често и представляват реална възможност за изпреварване на пазара, а не просто още един наем.