Продава ПАРЦЕЛ, гр. София, Военна рампа → Обява 52946601

Голям парцел със смесено предназначение и одобрен ПУП ключова локация в район Надежда

Предлага се парцeл със стратегическо значение в район Надежда , с одобрен ПУП ИПЗ и предназначение за сграда със смесено предназначение, разположен в Смф смесена многофункционална зона. Имотът е с обща площ 15 000 кв.м, като по градоустройствени показатели и одобрено планиране позволява реално застрояване до приблизително 45 000 кв.м РЗП.

Парцелът разполага с изключително силна експозиция около 150 метра лице на главен булевард, както и допълнителни приблизително 200 метра лице към вътрешни улици, което осигурява отлична достъпност, гъвкави входове и оптимални решения за търговска и жилищна функция.

Локация с дългосрочен потенциал

Имотът се намира в зона с планирано инфраструктурно развитие, в непосредствена близост до бъдеща метростанция по линията към кв. Илиянци. Това позиционира парцела сред най-перспективните терени в северната част на София, с очакван ръст както в търсенето, така и в стойността на бъдещите проекти.

Близостта до основни пътни артерии, съществуваща градска инфраструктура и развиваща се транспортна свързаност го правят особено подходящ за голям мащабен смесен проект.

Планирано застрояване и функционално разпределение

По предварителни изчисления и концептуално планиране:
- Около 5 000 кв.м са предвидени за търговски площи
- Около 40 000 кв.м за жилищна функция

Допълнителен сериозен плюс е налична заявка от голяма търговска верига за наем или закупуване на търговската част, което значително намалява инвестиционния риск и създава предпоставки за бърза реализация и стабилен паричен поток.

Градоустройствени показатели

Устройствена зона: Смф смесена многофункционална
- Плътност на застрояване: до 60%
- КИНТ: 3.5
- Минимална озеленена площ: 40%

Параметрите позволяват ефективно, интензивно и икономически оптимизирано застрояване, подходящо за комбиниране на търговия, жилища, услуги и обществено обслужване.

Инвестиционна оценка - Имотът представлява рядка възможност за придобиване на голям градски парцел с:
- одобрен ПУП
- високи градоустройствени показатели
- силна търговска експозиция
- бъдеща метро свързаност
- интерес от ключов наемател

Подходящ е за:
- жилищно търговски комплекс
- квартален търговски център с жилищна част
- мащабен смесен градски проект
- дългосрочна инвестиция с висок потенциал за капиталов растеж

Заключение - Този парцел съчетава локация, мащаб, регулационна готовност и пазарен интерес, което го превръща в изключително атрактивен актив за инвеститори, търсещи сигурност, мащаб и перспектива в развиващите се зони на София.

Възможност за комбинация от покупка + обезщетение.