Продава БИЗНЕС ИМОТ, гр. София, Лагера → Обява 52970883

Самостоятелна бизнес сграда с наематели до метростанция Красно село !

Представяме на Вашето внимание рядка възможност за придобиване на бизнес имот с отличен потенциал и стратегическо местоположение. Сградата е разположена само на 230 метра от метростанция Красно село , в динамично развиваща се зона с перфектна логистична свързаност.

Акценти на имота:
> Локация: Район Красно село , между ул. Хайдушка поляна и ул. Съвет на Европа .
> Тип: Самостоятелна офис сграда с действащи наематели (сигурен доход).
> Конструкция: Монолитна стоманобетонна структура с алуминиева дограма и съвременни инсталации.
> Сигурност: Интегрирана пожароизвестителна система и СОТ.

Функционално разпределение по нива:
Сградата е проектирана интелигентно, използвайки денивелацията на терена, което осигурява директни входове от различни нива:

> Ниво -1 (Кота -5.60 | 120 кв.м.): Оптимизирано за логистика и съхранение. Включва склад и два гаража с директен достъп от рампа и топла връзка към офисната част.
> Ниво 0 (Кота -2.80 | 193 кв.м.): Разположено на ниво тротоар спрямо ул. Съвет на Европа . Състои се от голямо работно помещение със санитарен възел и две складови зони.
> Ниво 1 (Кота 0.00 | 470 кв.м.): Основно офис пространство, разделено на две зони (120 кв.м. и 350 кв.м.). Възможност за open-space обединяване или преустройство според нуждите на новия собственик.
> Ниво 2 (Кота +2.80 | 220 кв.м.): Административен етаж с кабинетна система. Разполага с три преходни помещения, обширна зала, мениджърски кабинет и санитарни възли.

Защо да инвестирате в този имот?
> Локация без аналог: Непосредствената близост до метростанция и ключови булеварди гарантира висока ликвидност и постоянен интерес от наематели.
> Готова доходност: Имотът се продава с действащи договори за наем започвате да възвръщате инвестицията си от първия ден.
> Гъвкавост: Архитектурата позволява лесно преустройство на вътрешните пространства (медицински център, учебна академия, ИТ офис или логистичен център).
> Достъпност: Комбинация от офисни площи, складови мощности и собствени паркоместа/гаражи в район с дефицит на паркирането.

Техническо състояние:
> Фасада: Устойчива пръскана мазилка.
> Покрив: Бетонна конструкция с висок клас външна хидроизолация.

Комуникации: Пълно окабеляване, изградени ВиК и електро захранвания.